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Wohn- und Geschäftshaus, Anlageobjekt zentral in 94209 Regen

94209 Regen – Bayern
1.395.000 €
23
Zimmer
885 m²
Wohnfläche
1.100 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 9 Wohnungen u. 3 Gewerbe.
Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und wird ständig gewartet.
Fenster mit Mehrfachverglasung sind verbaut.
In den Wohnungen sind Parkett- bzw. Laminatböden verbaut.
Das Gebäude wird mit Erdgas beheizt, Zentralheizung.
Vor den Wohnungen sind 10 Stellplätze, vor dem Gewerbebereich sind 6 Stellplätze. Alles langfristig vermietet ohne einen einzigen Mietausfall.
Jährliche Netto Mieteinnahme ca. 63.000,00 Euro.
Verkäufer immer erreichbar unter 0176/57762737

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Objekt-Nr
OM-442517
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 65.192 €
Gesamtkosten
ca. 1.460.191 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.395.000 €
Grunderwerbsteuer 48.825 € (3,50%)
Notarkosten 10.829 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.538 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,02%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
16
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Apotheke, Kino etc. in unmittelbarer Nähe. Rewe Einkaufsmarkt ca. 100 Meter entfernt.
Das Gebäude befindet sich zentral in 94209 Regen.

Lage-Check

Natur
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kinderfreundlich
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
107,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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