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Provisionsfrei: 2,5 Zi.-Whg. zentral und frisch saniert

Hohenheimer Str. 11, 70771 Leinfelden (Unteraichen) – Baden-Württemberg
275.000 €
2,5
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Überzeugen Sie sich selbst von dem großzügigen Platzangebot dieser attraktiven 2,5-Zimmer-Wohnung!

Diese attraktive Erdgeschosswohnung wurde frisch saniert und renoviert und steht nun zum Erstbezug bereit. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterfronten, die für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Die Auswahl und Gestaltung der Fenster können Sie noch individuell nach Ihren Vorstellungen vornehmen – so schützen Sie Ihre Privatsphäre ganz nach Wunsch und genießen zugleich die offene, helle Atmosphäre.

Komfort und modernes Wohnen zeichnen den Innenbereich aus: Ein ebenerdiger Zugang sowie großzügig breite Zimmertüren schaffen ein offenes Raumgefühl und Barrierefreiheit. Das Badezimmer beeindruckt mit einer begehbaren Dusche und Fußbodenheizung. Für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt die neue Zentralheizung des Hauses mit innovativer Wärmepumpentechnologie – ideal für ein zukunftsorientiertes Wohnen.

Nur etwa 3 Autominuten von der Autobahn entfernt, ca. 8 Minuten zum Flughafen und mit hervorragender Anbindung an Stadt- und S-Bahn bietet diese Wohnung eine ideale Verkehrsanbindung. Verschiedene Hochschulen (Uni Hohenheim, Campus Stuttgart Vaihingen) sind schnell und bequem erreichbar – ideal für Pendler, Berufstätige und Studierende. Namhafte Arbeitgeber wie Bosch, JW Fröhlich und Daimler befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das durchdachte Raumkonzept und die gute Lage eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-442353
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.778 €
Gesamtkosten
ca. 292.778 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Grunderwerbsteuer 13.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.074€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,86%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Garten, Aufzug, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+ Erstbezug nach Sanierung, auf Wunsch liebevoll eingerichtet
+ modernes Bad mit Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche (gefliest)
+ Waschtisch und spülrandloses WC
+ Wände, Decken, Böden neu renoviert
+ sichere, teilweise neue energieeffizient verglaste Fenster (2026)
+ hoher energetischer Standard, Fassadendämmung, Hybridheizung (2025), Energieausweis in Ausstellung
+ Hausmeisterservice ist selbstverständlich
+ Fahrradabstellraum ist vorhanden
+ Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie Gartenmitbenutzung
+ bis zu 1.000 MBit/s Internetverfügbarkeit

Lage

Am südlichen Rand von Stuttgart liegt Leinfelden-Echterdingen. Die Gemeinde zeichnet sich als hervorragender Wirtschaftsstandort mit sehr guter Infrastruktur und als Tor ins Grüne aus.

Eingebettet zwischen Feldern und Streuobstwiesen, der Nähe zum Schönbuch-Naturpark und zum herrlichen Natur- und Landschaftsschutzgebiet Siebenmühlental liegt Ihr neues Zuhause.

Sie sind schnell im Grünen oder im Biergarten – wo Sie Ihren Feierabend genießen können.
Über den folgenden Link finden Sie noch mehr Informationen zum Standort:
leinfelden-echterdi­ngen.de

fußläufig erreichbar: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Kindergarten,
Schulen, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage-Check

Einkaufen
50m
Sport
100m
Gastronomie
50m
Gesundheit
50m
Kultur
1.0km
ÖPNV
100m
Kinderfreundlich
100m
Natur
150m
Nachtleben
100m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Energieverbrauchskennwert
117,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Sonstiges

Individuelle Anpassungen sind gerne auf Verhandlungsbasis möglich.

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