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Gesundes Wohnen - Penthouse Maisonette über den Dächern von Köln

50668 Köln (Innenstadt) – Nordrhein-Westfalen
685.000 €
4
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Seltene Gelegenheit in Köln-Altstadt-Nord

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im Kunibertsviertel – einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kölns. Auf ca. 80 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung 4 Zimmer,
verteilt auf zwei Ebenen und überzeugt durch ein außergewöhnlich modernes und lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Die Raumhöhe im 4. OG von 3,20m mit Sichtbetondecke, die hochwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone mit Ausrichtung zu Sonnenauf- und Untergang und die Nähe sowie den Blick zum Kölner Dom. Diese Mischung vereint urbanes Wohnen mit Ruhe und viel Licht.

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Objekt-Nr
OM-442331
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.111 €
Gesamtkosten
ca. 738.110 €
Hausgeld mtl.
345 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 685.000 €
Grunderwerbsteuer 44.525 € (6,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Besonderheiten dieser Immobilie

- Neubau aus dem Jahr 2023 / Aufstockung eines Bestandsgebäudes
-gesundes Raumklima durch Lehmputz in allen Räumen (Claytec Yosima)
-Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
-hochwerti­ges Echtholzparkett
-Jung Schaltersystem inkl. Dimmern in Wohn,- und Essbereich
-elektrische Rolläden im 5.OG
-italienische Terrazzoböden in beiden Bädern
-Terrazzo und Hirnholzarbeitsplatte in maßangefertigter Schreinerküche
-Maßmöbel in allen Räumen inkl. Einbauschränken und Schlafpodest
-Dreifachverglaste Fenster
-Balkone mit Morgen und Abendsonne
-Abstellraum mit Lüftung
-Kellerabteil
-offen­es Wohn bzw. Raumkonzept in der unteren Etage
-angenehme und freundliche Hausgemeinschaft

Lage

Lage

Köln Kunibertsviertel / Altstadt-Nord Die Wohnung liegt im Kunibertsviertel (Altstadt-Nord), einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns.
Dom, Rhein, Hauptbahnhof, Gastronomie, Cafés, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Hinweis
Die Wohnung befindet sich in einem Haus ohne Aufzug. Dafür profitieren Sie von Ruhe, Licht, Ausblick und einer Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Kultur
Gesundheit
Kinderfreundlich
ÖPNV
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
69,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen:

Maisonette, Licht, Ausblick und eine der besten Innenstadtlagen Kölns. Ideal für Stadtliebhaber:innen, die Qualität, Architektur und Lage
zu schätzen wissen.
Weitere Dokumente wie Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Grundbuchauszug u.v.m. stellen wir gerne bei Besichtigung zur Verfügung.
Die Wohnung wird derzeit von uns bewohnt und ist nach Rücksprache bezugsfertig.
Besichtigungstermine vergeben wir nach Vereinbarung.

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Angebot von: Aleksandra Eckes