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Großes Einfamilienhaus in traumhafter Lage

82433 Bad Kohlgrub – Bayern
925.000 €
12
Zimmer
257,50 m²
Wohnfläche
833 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie, ideal z.B. auch als Mehrgenerationenhaus. Die großzügigen Außenflächen und der idyllische, alteingewachsene Hanggarten ermöglichen ein Wohnen in und mit der Natur. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie die schönen, unverbaubaren Ausblicke über den Ort, in Richtung Murnauer Moos und Heimgarten tun ein Übriges, um sich rundum wohl zu fühlen. Bitte überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der hohen Wohnqualität dieses zwar renovierungsbedürftigen, aber dennoch wunderschönen und charaktervollen Altbaus.

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Objekt-Nr
OM-442280
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.690 €
Gesamtkosten
ca. 968.689 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 925.000 €
Grunderwerbsteuer 32.375 € (3,50%)
Notarkosten 7.497 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.818 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.515€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1956
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber teilrenoviert:
- Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018 und ist somit neuwertig
- Energieausweis liegt vor
- Dachdämmung (Zwischensparrendämmung 130 mm) wurde 2023 durchgeführt
- Teilaustausch der Fenster (alle Fenster auf der Nordseite) ebenfalls in 2023

Lage

Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, mit tollem Fernblick in Richtung Osten und Blick in grüne Natur und Garten in Richtung Westen.
Bad Kohlgrub liegt am Fuß der Ammergauer Alpen auf ca. 830 m Meereshöhe, umgeben von grünen Hügeln, Wiesen und Wäldern. Es ist berühmt für sein "Champagnerklima", ein Reizklima, dem gesundheitsfördernde Wirkungen zugeschrieben werden. Die Umgebung ist ideal für schöne Spaziergänge, Wanderungen oder Bergtouren. Im Winter sind Skipisten und Langlaufloipen nur einen Katzensprung entfernt. Im Ort finden sich Lebensmittelläden, ein Bäcker, eine Apotheke und Cafés. Bad Kohlgrub hat einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen finden sich z.B. in Murnau (12 km).

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Sport
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
88,36 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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