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Schicke Stadtwohnung 1. OG mit Balkon
Im Erlenbruch, 45329 Essen (Altenessen-Nord) – Nordrhein-WestfalenDie große helle Wohnung ist ca. 84,80 m² groß. Sie ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, zwei durch einen Nebenflur getrennte Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Zwischen den beiden Zimmern liegt das Badezimmer. In die geräumige Küche gelangt man über das Wohnzimmer. Zusätzlich sind vom Eingangsflur Gäste-WC und Abstellraum erreichbar.
Die Wohnung besitzt einen Balkon mit Blick in den Garten. Küchen- oder andere Einbauten sind aktuell keine vorhanden.
Zum Sondereigentum gehört auch ein Kellerraum. Eine Garage oder ein Stellplatz gehören nicht zur Wohnung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-442185
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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195.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.715 €
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Gesamtkosten
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ca. 210.714 €
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Hausgeld mtl.
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242 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Die Bäder sind im Stil der 70er Jahre ausgebaut.
Alle Räume sind leer und können sofort bezogen werden.
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße etwa 5 Gehminuten vom Karlsplatz, dem Ortsteilzentrum von Altenessen entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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141,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Gemäß Teilungserklärung umfasst das Mehrfamilienhaus insgesamt 6 Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum Nr. 1 bis 6). Im Rahmen eines Umbaus wurde die Eigentumswohnung Nr. 1, welche sich über große Flächen im Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss erstreckt, baulich getrennt.
Die tatsächliche Nutzung des gesamten Hauses umfasst durch die geteilte Maisonettewohnung im EG/OG derzeit insgesamt 7 Wohnungen. Nach Rücksprache mit der zuständigen WEG-Verwaltung werden im Rahmen der (Hausgeld-) Abrechnungen auch 7 Wohnungen berücksichtigt.
Das Hausgeld für die hier zum Verkauf stehende Wohnung beträgt monatlich 241,67 €.
Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Der Wert liegt bei ca. 67.000,- €.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Michael Lache
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