3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Erweiterungsoption für große Familien

Dörflich leben und dennoch nah zur Stadt: 79,8 qm - Keller - Garage - in 15 Minuten in Wolfsburg

Wir verkaufen provisionsfrei eine knapp 80 qm große Erdgeschosswohnung, die im Haupthaus eines ehemaligen Bauernhofes im alten Ortskern von Hoitlingen liegt. Das Gebäude aus dem Jahr 1953 wurde im Jahr 2002/03 saniert und in vier Eigentumswohnungen umgewandelt. Zur so entstandenen Eigentümergemeinschaft gehört eine weitere Wohneinheit, die sich in einem Nebenhaus befindet.

Die Wohnung:

Der Eingang ins Gebäude ist über vier Stufen zu erreichen und dient als Zugang zu drei Wohneinheiten der Eigentümergemeinschaft. Durch einen gemeinschaftlichen Hausflur gelangt man in die Wohnung, von deren geräumigem Flur vier Türen in die verschiedenen Räume - ein Bad und drei Zimmer - führen. Gegenüber der Wohnungstür liegt das Badezimmer. Der mit 27 qm größte Raum mit Südausrichtung verfügt über eine einfache Küchenzeile und bietet Platz für Ess- und Sitzbereich. Ebenso nach Süden zeigt ein großes Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein weiterer Raum mit Fenster nach Westen eignet sich als Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört eine hinter dem Haus liegende Garage sowie ein großer Kellerraum (19 qm). Der Keller ist über eine auf der Westseite des Gebäudes liegende Außentreppe zu erreichen.

Heizung und Hausgeld:

• Buderus-Gasheizung von 2003, beantragt ist die zukunftsfähige und den nieder-sächsischen Vorgaben zur CO2-Neutralität bis 2040 entsprechende Nahwärmeversorgung (voraussichtlich ab 2027): Beschluss der Eigentümerversammlung liegt vor, nötige Investitionsmittel sind in der Instandhaltungsrücklage vorhanden
• Monatliches Hausgeld: 200 € (Wasser, Heizung, inklusive Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage)
• Energieausweis des Gebäudes wird bei Besichtigung vorgelegt

Das Dorf:

Hoitlingen gehört zur Gemeinde Tiddische, die Teil der Samtgemeinde Brome ist. Es ist ein freundliches Dorf, das sich seinen ursprünglichen Charakter weitgehend erhalten hat und über eine intakte Dorfgemeinschaft verfügt. Hier werden noch viele Traditionen gepflegt und viele Feste gefeiert, sodass Neuankömmlinge schnell Anschluss finden können.
Hoitlinger Kinder gehen für gewöhnlich in Tiddische in den Kindergarten und in Parsau zur Grundschule.

Entfernungen:
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3 km / 5 Minuten bis nach Jembke (Supermarkt, Apotheke, Tankstelle)
8 km / 10 Minuten bis zur A39
12 km / 16 Minuten bis in die Innenstadt von Wolfsburg (City-Galerie)