Exclusives Reihenmittelhaus in RT-Ohmenhausen / ohne Makler

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1969.
Die Wohnfläche hat ca.130 m² zuzüglich ca. 65 qm Nutzraum im Keller.
Garage und Stellplatz, für insgesamt 2 PKW, vorhanden.
Der Eigentümer zieht im August bis September 2026 in ein Pflegeheim und das Haus kann dann selber bewohnt oder vermietet werden. Die Einbauküche und andere Möbel sind im Kaufpreis enthalten.
Auch zum vermieten ist das Objekt sehr interessant. Die mittlere Mieteinnahmen in diesem Gebiet beträgt aktuell € 1600 kalt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse + Keller und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente.
Das ca. 226 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen privaten Gartenbereich.
Vor ca 10 Jahren wurde das Dach komplett erneuert, das Bad komplett modernisiert und im Ganzen Haus wurden Kunstoff- Fenster eingebaut, alle Heizkörper im Haus wurden ausgetauscht und vor ca. 2 Jahren wurden die Stromleitungen ins Haus komplett neu verlegt. Das Haus ist Top gepflegt.

Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und ein eigenes Zuhause legen.
-Ein Reihenmittelhaus bietet durch die beidseitig angrenzenden Nachbarn eine hohe Energieeffizienz (geringe Heizkosten) .
-Praktisch ist auch die Fernwärme die das Haus bezieht.
Fernwärme bietet hohe Versorgungssicherheit, Platzersparnis durch den Wegfall von Heizkessel und Brennstofflagerung sowie geringen Wartungsaufwand. Sie ist umweltfreundlicher durch Nutzung von Abwärme oder erneuerbaren Energien, steigert den Immobilienwert und erfüllt oft gesetzliche Klimaschutzvorgaben ohne hohe Investitionskosten für neue Heizsysteme .
Gleichzeitig bietet das Haus auch Paaren oder Berufspendlern eine attraktive
Wohnmöglichkeit in einer ruhigen Wohnlage im Süden von Reutlingen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Reutlingen-Ohmenhausen, einem
ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden von Reutlingen.
Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und
Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme,
familienfreundlich­e Wohnatmosphäre.
Der Ortskern von Ohmenhausen ist in wenigen Minuten erreichbar
und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine
Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Bankfilialen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden,
sodass das Stadtzentrum von Reutlingen/Tübingen bequem erreicht werden
kann.

Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte
der Region Neckar-Alb / Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.
Die Universitätsstadt Tübingen ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso
die Landeshauptstadt Stuttgart. Dadurch eignet sich der Standort
sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige
Wohnumgebung, eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle
Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus.