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Wohnzimmer Diele / Küche Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer
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Perfekte Investition mit über 5% Rendite oder Eigenheim in Zentrum von Bad Säckingen

Breite 6, 79713 Bad Säckingen – Baden-Württemberg
233.000 €
3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Nicht zu klein, also ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern und dazu in guter Lage? Dann sind Sie hier richtig! Die ca. 95 m² Wohnfläche bieten genügend Platz zum Zurückziehen und für gemeinsames Beisammensein. Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Highlights:
- Ca. 40 m² großer Wohnbereich
- Zwei Schlafzimmer; Aufteilung auf drei Schlafzimmer gut möglich
- Große Diele und Abstellraum
- Großes Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller im Untergeschoss
- Gemeinschafts-Wäscheraum (Waschmaschine in der Wohnung) und Trockenraum
- Sehr zentrale Lage in Bad Säckingen

Die Wohnung wurde 2024 von der aktuellen Vermieterschaft teilweise renoviert.

Aktuelle Miete:
- 950 € Kaltmiete
- 45 € Tiefgaragenstellplatz

Jährl­iches Einkommen (EBIT): ca. 11.940 €
Es gibt bzw. gab keine Mietrückstände.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1990, ist gepflegt und hat keinen Renovierungsstau. Das Dach wurde 2014–2015 erneuert und gedämmt. Eine Gasheizung wurde 2009 erneuert. Energieklasse C, 82,1 kWh/(m²a). Eine Photovoltaik ist durch die WEG geplant.

Die Wohnung wird privat ohne Makler und Provision verkauft.

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Objekt-Nr
OM-441883
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
233.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.315 €
Gesamtkosten
ca. 248.315 €
Hausgeld mtl.
521 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 233.000 €
Grunderwerbsteuer 11.650 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 926€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,96%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1990
Ausstattung
Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Sehr zentrale Lage in Bad Säckingen

Lage-Check

Natur
150m
Sport
300m
Gastronomie
150m
Einkaufen
100m
Gesundheit
350m
Kinderfreundlich
150m
Kultur
150m
ÖPNV
250m
Nachtleben
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
82,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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