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Helle 3 Zimmer DG-Wohnung in zentraler Lage (Uni-Nähe) provisionsfrei vom Eigentümer

80796 München (Maxvorstadt) – Bayern
737.000 €
3
Zimmer
72,20 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 72,2 m² reiner Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss (Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München Maxvorstadt, direkt an der U Bahnhaltestelle Josephsplatz (U2). Ein Keller- und ein Speicherabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

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Objekt-Nr
OM-441876
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
737.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.962 €
Gesamtkosten
ca. 771.961 €
Hausgeld mtl.
539 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 737.000 €
Grunderwerbsteuer 25.795 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.717€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist in Esszimmer, Flur und Büro bzw. Kinderzimmer mit weißen Einbauschränken ausgestattet. Alle Türen sind aus Glas (Schlafzimmer & Bad mit Sichtschutz). Die Einbauküche ist maßangefertigt und mit Mikrowelle, Herd , Backofen, Spülmaschine und Einbaukühlschrank (alle Siemens/Neff) ausgestattet. Küche und Essbereich sind offen gestaltet und aus beiden Räumen hat man einen schönen Blick auf die Josephskirche. Im Nachbarhaus bietet ein Waschsalon (Waschmaschine im Badezimmer) entgeltliche Trocknernutzung sowie einen Wäschereinigungs- und Bügelservice an. Ein Ärztehaus und verschiedene Apotheken befinden sich ebenfalls direkt am Josephsplatz.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, direkt an der U Bahn Station U2 (Josephsplatz). 2 Buslinien sind vor der Tür. Münchens Universitäten (LMU, TU, Hochschule München) und das Museumsviertel sind öffentlich, zu Fuß oder mit dem Rad schnell und gut erreichbar. In der angrenzenden Augustenstraße gibt es zahlreiche Bars, Cafes und Restaurants. Die Wohnung hat zwar keinen Balkon, aber 2-3 Minuten zu Fuß entfernt liegt der alte Nordfriedhof, der von den Anwohnern als Park genutzt wird. Auch der Englische Garten ist nicht weit. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Schreibwarenladen sowie Super- und Drogeriemärkte) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein Ärztehaus und verschiedene Apotheken befinden sich ebenfalls direkt am Josephsplatz; Grundschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Sport
ÖPNV
Kinderfreundlich
Nachtleben
Gesundheit
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

Die Immobilie ist zum Selbstbezug, aber auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Die Vermietung ist sehr rentabel. Die Wohnung könnte nach gesonderter Vereinbarung auch mit Ausstattung vollmöbliert erworben werden.
Zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes liegt ein Sanierungsfahrplan vor, der im ersten Schritt Dämmmaßnahmen am Dach und im Keller sowie den Austausch der Treppenhausfenster vorsieht.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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