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Provisionsfreies 1-Familienreihenmittelhaus mit 2 PKW-Stellplätzen in Frankfurt a.M.

60433 Frankfurt a.M. (Frankfurter Berg) – Hessen
699.000 €
5
Zimmer
132 m²
Wohnfläche
238 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses moderne und gepflegte 1-Familien-Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse auf einem 238 m² großen Grundstück in 60433 Frankfurt a.M., Ortsteil Frankfurter Berg.
Vom Eingangsbereich kommend, vorbei an Garderobe und Gäste-WC betreten Sie den offenen, lichtdurchflutenden Wohn-Essbereich, mit Blick auf Terrasse und Garten. Hinzu kommt die offene Küche, in der hochwertige Einbauelemente integriert sind. Über eine freie Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei großzügigen Zimmern und einem Bad. Das Dach-Tageslicht-Bad im Obergeschoß verfügt über eine bodentiefe Dusche, einem WC und zwei Waschbecken. Eine moderne Klimaanlage sorgt im Sommer und Winter für angenehme Temperaturen.
Im schönen Garten kann man herrlich auf der überdachten Terrasse den Feierabend genießen. Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich noch ein beheizbares Zimmer, welches flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Weiter befinden sich hier die üblichen Keller- Vorratsräume und die Waschküche. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, die 2022 neu installiert wurde. Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus gehören ebenso dazu.

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Objekt-Nr
OM-441649
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.701 €
Gesamtkosten
ca. 749.700 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 699.000 €
Grunderwerbsteuer 41.940 € (6,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
32,2 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1990
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Wohnhaus befindet sich aufgrund regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Im Jahre 2020 wurden umfangreiche Sanierungen wie Raumaufteilung im Erdgeschoß, Einbau einer modernen Einbauküche, Erneuerung der Böden und Einbau einer Klimaanlage im OG durchgeführt. Die 8,24 qm große Aussenterrasse mit Zugang zum Garten wurde komplett erneuert. Der Keller wurde saniert und 2022 eine energieeffiziente Gas- Zentralheizung mit Brennwerttechnik verbaut.

Lage

Der Stadtteil Frankfurter Berg ist der ideale Wohnort für alle, die eine zentrale Wohnlage mögen. Das lebhafte Stadtviertel mit seiner perfekten Infrastruktur mit vielen Restaurants, Bars, Cafes und dem Wochenmarkt bietet Ihnen eine hervorragende Wohnqualität. Parks im nahen Umfeld bieten ein Optimum an Natur- und Freizeitgenuss. Verkehrstechnisch ist das Gebiet perfekt angebunden: Falls Sie nicht mit dem Fahrrad auf dem gut ausgebauten Fahrradwegenetz unterwegs sind, können Sie mit Bussen, der U- oder Straßenbahn alle Teile der Stadt und das Umfeld erreichen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf wichtigen Ausfallstraßen oder der Autobahn.

Lage-Check

Sport
ÖPNV
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Kinderfreundlich
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
77,30 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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