Freistehendes Einfamilienhaus *provisionsfrei*

Freistehendes Einfamilienhaus mit historischem Charme in denkmalgeschützter Bausubstanz aus dem Jahr 1780. Das Objekt verbindet historische Architektur mit moderner Heiztechnik und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist teilunterkellert, der Gewölbekeller unterhalb der Küche lässt sich aber nicht als Lager nutzen. Dort sind Wasseruhr und Stromzähler untergebracht.
Das Erdgeschoss und der erste Stock sind über eine nicht räumlich getrennte Treppe miteinander verbunden. Auf der Rückseite des Hauses ist ein nachträglich errichteter Anbau, in welchem sich im EG und im 1. OG die Toiletten befinden.
Das zweistöckige Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten für einen Ausbau zu Wohnzwecken, aber auch als großzügiges Lager oder zu Freizeitzwecken.
Die gesamte Heizungsanlage wurde 2020/2021 erneuert, sowohl die Therme (Gas-Brennwertheizung) als auch alle 20 Heizkörper im Gebäude. Das Dach wurde vom Vorbesitzer Ende der 90er neu gedeckt.
Das Haus wird privat und dadurch provisionsfrei verkauft.

Das Objekt befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage im historischen Stadtkern von Ellingen. Die Nähe zum Schloss und die unverbaubare rückseitige Lage mit Blick auf den Schlossgarten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Rathaus, Metzger, Zahnarzt, Kindergarten/Kinderkrippe, Gastronomie, Ärzte, Discounter, Sportverein, Grundschule und Bahnhof befinden sich in maximaler Entfernung von 750 m.

Die Region besticht durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten u.a. durch die Nähe zum Fränkischen Seenland.