Freistehendes Haus in Toplage

Freistehendes Haus mit schönem Garten in Ortsrandlage

Die Grundstücksfläche beträgt 815 qm. Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit 620 qm, das momentan mit 3 Garagen bebaut ist, erworben werden.

Das Haus hat ca. 228 qm Wohnfläche und ca. 120 qm Nutz­fläche, bspw. einen Abstellraum unter dem Carport (praktisch für Gartenmöbel und -geräte). Es wurde in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, eine Teilungs­erklärung liegt vor. Beide Einheiten haben einen separaten Zugang, sind jedoch auch durch eine Innentreppe miteinander verbunden. Gut geeignet für Wohnen und Arbeiten.

Der Carport bietet Platz für 2 Fahrzeuge, hinzu kommt noch eine Parkfläche für 2 weitere Autos.

Energieträger: Öl, Ausweis Energiebedarf (H) 292,0 kWh/(qm*a), Energieverbrauch (F) 182,7 kWh/(qm*a), Heizung: Buderus Logano, Bj. 2006, Solarthermie: Bj. 2007, Sanierungen: Bad UG, Gäste-WC und Bad OG, Außenanlagen, Wege, Carport

Haus und Grundstück stehen ohne Inventar zum Verkauf.

Die Bebauung der Umgebung ist weitläufig mit für heutige Verhältnisse großen Grundstücken. An den Garten schließen weitere Gärten an. In unmittelbarer Nachbarschaft sind Obstfelder und Weinberge (Naturschutz- und Wasserschutzgebiet).

Den Aussichtspunkt „Rabenkopf“ erreicht man über einen Wanderweg in ca. 15 Minuten. Von dort aus hat man einen schönen Panoramablick über den Rhein zum Rheingau, von Wiesbaden bis Bingen. Bei klarer Sicht erkennt man zahlreiche Ortschaften.

Vom Balkon und Garten aus blickt man über den alten Ortskern Wackernheims auf Eltville, die Höhenzüge von Rheingau und Taunus mit Blick auf den Feldberg und auf umliegende Hügel.

Wackernheim ist ein Ortsteil der Stadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Das Bergdorf war bis 2019 als Ortsgemeinde Teil der Verbandsgemeinde Heidesheim. Seit Juli 2019 gehört es zur Stadt Ingelheim.

In Wackernheim/Ingelheim sind Apotheken und Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter z. B. auch eine Montessori-Schule. Waldorfschule, Hochschulen und Universität gibt es in Mainz.