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Moderne 3-Zi Wohnung mit großem Balkon&Aufzug – komplett saniert in stadtnaher Top-Lage Nürnberg
Kachletstrasse 19, 90480 Nürnberg (Zerzabelshof) – BayernDiese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Durch die umfassende Sanierung präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, sofort bezugsfertigen Zustand – ideal für Eigennutzer oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen süd ausgerichteten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-441590
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.969 €
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Gesamtkosten
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ca. 365.969 €
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Hausgeld mtl.
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219 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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3. OG
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig modernisiert:
neues, modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
komplette Erneuerung der Elektrik
neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
frisch verputzte und gestrichene Wände & Decken
neue Heizkörper
neue Fenster für bessere Energieeffizienz und Wohnkomfort
moderne Türen und Details
Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
👉 Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – ohne weiteren Aufwand
Lage
Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Zerzabelshof, einer der beliebtesten Wohnlagen in Nürnberg.
- nur ca. 3,5 km in die Innenstadt
- gute Anbindung an den ÖPNV
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
- Nähe zum Dutzendteich und Volkspark → hoher Freizeitwert
- Schulen jeglicher Art in direkter Nähe
- Ärzte und Apotheken in direkter Nähe
👉 perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen
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Fernwärme
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Angebot von: Schlötterer Jürgen
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