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Provisionsfrei! Mehrfamilienhaus in Top Lage
50823 Köln (Ehrenfeld) – Nordrhein-WestfalenObjektbeschreibung
Die Kombination aus soliden Mieteinnahmen und frei gestaltbarer Wohneinheit macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hochinteressant.
Das Haus ist geteilt in 4 Eigentumswohnungen
EG Gewerberaum 178 m²
1. OG Wohnung 70 m²
2. OG Wohnung 70 m²
3. OG Wohnung 86 m² renoviert, bezugsfrei zum sofortigen
Einzug oder Vermietung
1981 erfolgte der Umbau des Wohn- und Geschäftshauses.
1991 Ausbau der Dachgeschoss Maisonett-Wohnung
1991 Anbau des Ladenlokals
2006 Neue Toilettenanlagen im Ladenlokal
2013 Neue Brennwertheizung
2019/2020 Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen,
alle Bäder in den 3 Wohnungen inklusive Steigleitung erneuert
1. OG und 3. OG neue Stromverteilung.
2021 Brandschutzmaßnahmen durchgeführt,
neuer Rauchabzug und Brandschutztüren eingebaut.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-441577
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.520.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 116.734 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.636.733 €
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Preis pro m²
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3.762,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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10.680 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Jahr letzte Modernisierung
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2020
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Gewerbefläche
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178 m²
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Gesamtfläche
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404 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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61080 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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41580 €
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X-fache Mieteinnahmen
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24,88
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Anzahl der Einheiten
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine 24 m² Terrasse.
Das 2. und 3. OG haben jeweils einen 12 m² Balkon.
Das Haus ist auf der Frontseite verklinkert.
Wichtig:
Markleranfragen sind nicht erwünscht.
Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Bitte nur ernsthafte Anfragen von solventen Interessenten.
Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Vorstellung
(Name, Hintergrund, Finanzierungsstatus).
Lage
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Einbahnstraße Zentral in Ehrenfeld.
Die U-Bahnstation Körnerstraße mit den Stadtbahnlinien 3 und 4 sind in 2 Minuten zu erreichen, des weiteren befinden sich dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants und das Neptunbad.
Über die A57 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale
Verkehrsnetz gewährleistet.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Stromverbrauchskennwert
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71,80 kWh/(m²a)
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Heizenergieverbrauchskennwert
|
78,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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