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Wohnparadies in Villenlage Obersendling /Solln

81477 München (Solln) – Bayern
755.000 €
3
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Premium-Neubauwohnung in Bestlage von München-Obersendling

In eine der gefragten Wohnlagen Münchens, im charmanten Stadtteil Obersendling, entsteht bis 2027 ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit stilvoller Architektur verbindet.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² (Nutzfläche ca. 72 m²) und bietet ein durchdachtes Raumkonzept: Neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem eleganten Badezimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schaffen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Kaufpreis: 755.000 € (provisionsfrei)
Fertigstellu­ng: 2027

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Objekt-Nr
OM-441562
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
755.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.172 €
Gesamtkosten
ca. 791.172 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
35.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 755.000 €
Grunderwerbsteuer 26.425 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,85%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
72 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Baujahr
2027
Ausstattung
Balkon, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die gehobene Innenausstattung lässt keine Wünsche offen:

-Hochwertiger Parkettboden (individuell wählbar)
-Edle Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
-Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung für optimale Lichtverhältnisse
-Fußbodenhe­izung in allen Räumen
-Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
-Moderne Video-Gegensprechanlage
-Ener­gieeffiziente Luft/Wärmepumpe für nachhaltiges Wohnen

Lage

Die Lage überzeugt ebenfalls: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind die S-Bahn-Linie S7 sowie die U-Bahn-Linie U3 bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftssicherheit legen.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
ÖPNV
Sport
Gastronomie
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
17,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 35.000 € erworben werden.
Kaufpreis: 755.000 € (provisionsfrei)
Fertigstellu­ng: 2027

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