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Hochwertig saniertes Reihenmittelhaus in Alterlangen
91056 Erlangen (Alterlangen) – BayernIn einer der ruhigsten Lagen Erlangens, nördlich des Albert-Schweitzer-Gymnasiums, erwartet Sie dieses frisch sanierte Reihenmittelhaus – komplett erneuert und sofort bezugsfertig.
Auf 148,6 m² verteilen sich fünf Zimmer, zwei moderne Badezimmer und ein großzügiger Wohnbereich – mit Platz für alle, die hier leben werden. Die sonnige Südterrasse, der neu angelegte Garten und der Balkon machen das Haus auch nach draußen hin zum echten Zuhause.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für 20.000€
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt:
Neue Fenster und Türen (2024)
Elektrische Rollläden sowie Klimaanlage im Dachgeschoss (2024)
Ausbau des Dachgeschosses inkl. neuer Dachflächenfenster und Dämmung (2024)
Erneuerung der Leitungen (Elektro, Heizung, Wasser und Abwasser) (2024)
Moderne Brennwertheizung (Baujahr 2015)
Erneuerte Badezimmer (2024)
PV-Anlage mit 5,8kWp (2025)
Garten neu angelegt (2026)
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-441506
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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749.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.382 €
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Gesamtkosten
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ca. 784.381 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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53 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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67,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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