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Wohn- und Geschäftshaus in Obergiesing München
Tegernseer Landstraße, 81541 München (Obergiesing) – BayernDieses sehr schöne und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet
sich in zentraler Lage an der Tegernseer Landstraße, nahe des
Edelweißplatzes. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten,
die als Einzelhandelsflächen vermietet sind. Die Ladenflächen haben
Größen von ca. 60 m2 und 40 m2. Je zwei Wohneinheiten befinden si h im 1. und 2. OG sowie im DG.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-441138
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.280.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 105.920 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.385.920 €
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Preis pro m²
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6.600,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Jahr letzte Modernisierung
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2019
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Gewerbefläche
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100 m²
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Gesamtfläche
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344 m²
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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7930 €
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Anzahl der Einheiten
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8
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1900
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im 1. und im 2. OG befinden sich jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit
geräumiger Wohnküche sowie Bad mit WC, Dusche und Fenster. Die
Grundrisseinteilungen der Wohnungen vom 1. OG bis zum DG sind nahezu
identisch. Alle Wohnungen sind modernisiert und befinden sich in
einem guten Zustand. Die Fenster zur Tegernseer Landstraße sind modern
in Holz (weiß) und größtenteils mit Rollo ausgestattet. Alle Bäder
sind modernisiert. Die Wohnungen, wie auch die Gewerbeflächen, sind
mit modernen Elektro-Nachtspeicheröfen ausgestattet. Die Stromkosten
inkl. der Heizkosten (inkl. Warmwasseraufbereitung) sind lt. Angaben
der Mieter sehr gering. Der Dachspitz ist noch nicht ausgebaut. Das
Anwesen ist teilunterkellert. Die im Innenhof befindlichen Abstellboxen
sind als Abstellflächen den Gewerbeeinheiten im EG zugeordnet. Alle
Wohnungen und die Läden verfügen über eine moderne Glasfaserversorgung.
Keine Balkon- oder Terrassenflächen.
• Wohnflächen: 244 m2
• Gewerbeflächen: 100 m2
• Wohneinheiten: 6
• Gewerbeeinheiten: 2
• Grundstück: 260 m2
• 2. OG + DG: Denkmalschutz
Lage
Das Objekt liegt im bevorzugter Teil der Tegernseer Landstraße am Edelweißplatz und bietet eine sehr hohe Fußgängerfrequenz.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Barbara Nagelschneider
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