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6% Rendite - kernsanierte 3 Zimmerwohnung mit Garage in Mannheim Schwetzingerstadt
Burgstraße 4, 68165 Mannheim – Baden-WürttembergZum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage der Schwetzinger Vorstadt in Mannheim.
Die ca. 65 m² große Erdgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert und wird aktuell erfolgreich als 3er-Wohngemeinschaft vermietet – ein besonders gefragtes und renditestarkes Vermietungskonzept in Universitätsstädten.
Die Kombination aus Top-Lage, WG-Vermietung und solider Rendite macht diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen.
Wirtschaftlichkeit / Rendite
Miete pro Zimmer: 500 € / Monat
Gesamtmiete Wohnung: 1.500 € / Monat
Tiefgarage: 100 € / Monat
➡️ Gesamt-Kaltmiete: 1.600 € / Monat
➡️ Jahreskaltmiete: 19.200 €
Hausgeld: 257 € / Monat
umlagefähig: 169,30 €
nicht umlagefähig: 87,70 €
Kaufpreise:
Wohnung: 299.000 €
Garage 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 319.000 €
Bruttorendite: ca. 6 %
Sehr attraktive Rendite durch WG-Konzept und Top-Lage
Eckdaten
Baujahr: 1959
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss
Zustand: Kernsaniert
Vermietung: WG (voll vermietet)
Stellplatz: Tiefgarage
Energieeffizienzklasse: F
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-441113
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.341 €
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Gesamtkosten
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ca. 318.341 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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257 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.168€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
Komplett neues Badezimmer
Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Elektrik
Neue Bodenbeläge & Wandgestaltung
Austausch von Türen und Türzargen
Teilweise neue Fenster
Einbauküche und komplett möbliert
Sorglos-Investment ohne Renovierungsbedarf
Lage
Lage – Mannheim Schwetzingerstadt
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Schwetzingerstadt (68165 Mannheim) – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
✔ Fußläufig zur Innenstadt
✔ Nähe zur Universität Mannheim
✔ Sehr gute Infrastruktur & ÖPNV-Anbindung
✔ Hohe Nachfrage nach WG-Zimmern
Perfekt für Studenten & junge Berufstätige – dauerhaft hohe Vermietbarkeit
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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167,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke, sofort vermietete und modernisierte Wohnung in gefragter Lage suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Makleranfragen unerwünscht!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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