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Von Privat: tolle Loft-ähnliche Maisonettewohnung mit Dachterrasse

Junkerstr. 58, 52064 Aachen – Nordrhein-Westfalen
300.000 €
1,5
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Wunderschön wohnen am Westpark!

Diese von der Frühlingssonne lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Dachgeschoss des gepflegten 6-Parteien-Hauses hat tatsächlich das "gewisse Etwas". Die sichtbare Tragwerkkonstruktion und die offene Bauweise geben der Wohnung einen schönen, individuellen Charme. Im großzügigen Wohnraum hat man richtig Bewegungsfreiheit. Und als besonderes Extra lädt die Dachterrasse "zwischen Himmel und Erde" ein, die beginnende Draußen-Saison zu genießen!

Highlights:
+ geräumige Wohnküche
+ großzügiger Wohn- und Arbeitsbereich
+ Bad / WC mit Badewanne
+ gemütliche Schlafempore
+ sonnige Dachterrasse
+ geschmackvoll möbliert
+ großer Kellerraum
+ Garage nebenan zusätzlich anmietbar (85,-€/Monat)

Die angegebene Wohnfläche errechnet sich nach Abzug der Dachschrägen. Die Wohnung hat mehr als 90 m² Fußbodenfläche und wirkt dadurch viel größer.

Das Haus wird von der Eigentümergemeinschaft kostengünstig selbst verwaltet, was sich in der sehr geringen Hausgeldzahlung widerspiegelt.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-441085
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.891 €
Gesamtkosten
ca. 323.891 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
85 €
Hausgeld mtl.
80 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 300.000 €
Grunderwerbsteuer 19.500 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.172€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,86%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ihr neues Zuhause ist bereits hochwertig möbliert und sofort bezugsfertig, da brauchen keine Möbel mehr geschleppt zu werden. (Sollten die Möbel unerwünscht sein, können sie aber auch noch entfernt werden, kein Problem.) Eine schöne Einbauküche inkl. Tiefkühlschrank und neuwertigem Waschtrockner rundet das komfortable Angebot ab.
Diese Wohnung ist ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, es könnte jedoch auch noch ein Kinderzimmer entstehen.

Lage

Hier im beliebten Westviertel ist die Welt noch in Ordnung, hier möchte man wohnen... Dieser Standort in unproblematischer Nachbarschaft hat attraktive Innenstadtlage, und doch ist auch "das Grüne" mit Westpark und Johannistal in unmittelbarer Nähe. Dom und Rathaus wie auch der RWTH-City-Campus sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Die Bushaltestelle "Lochnerstraße" liegt vor dem Haus, und der Bahnhof "Aachen Schanz" ist nur 300m entfernt.
Zudem steht eine Garage zur Verfügung, was in der Stadt ein großer Vorteil ist.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
Sport
250m
ÖPNV
50m
Gesundheit
200m
Kultur
250m
Kinderfreundlich
100m
Nachtleben
100m
Natur
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
92,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Besichtigung ist gern - auch am Wochenende - mit dem privaten Verkäufer möglich.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass für die Besichtigung ein Finanzierungsnachweis erbeten wird. Vertraulichkeit wird selbstverständlich zugesichert.

Makleranfragen­ bitte nur, wenn ein konkreter Kundenauftrag vorliegt, vielen Dank.

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Angebot von: Martin Rust