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Luftbild Hofgut Herrenhaus Garten / Hof "Melkerhaus"-Ältestes Gebäude Eingang Ferienwohnungen Garten Ferienwohnungen Ferienwohnung 3: Küche Ferienwohnung 4: Wohnen Ferienwohnung 5: Wohnen Apartment: Einzelzimmer 2-er Apartment Esche 2-er Apartment Silbertanne Impressionen Hallenstall mit PV-Anlage Reithallenstall mit Reithalle Roundpen Roundpen (d = 18 m) Paddocks am "Schulstall" Heuernte 2025 Landschaftsraum Der kleine Hengst
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Arrondiertes Landgut mit vielseitigen Nutzungsperspektiven

88682 Salem – Baden-Württemberg
auf Anfrage
Land- / Forstwirtschaft
Aussiedlerhof

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, großvolumiges Landgut in traumhafter Alleinlage nahe dem Bodensee.
Das Anwesen umfasst ca. 82 ha vollständig arrondierte Flächen und bildet eine geschlossene Einheit aus Grünland, Acker, Wald, Gebäuden und Eigenjagd.

Die Liegenschaft eignet sich für Investoren, Stiftungen, Reitbetriebe, touristische Nutzung oder private Eigentümer mit langfristiger Perspektive.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-441019
Objektart
Land- / Forstwirtschaft
Objekttyp
Aussiedlerhof
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Denkmalschutzobjekt
Ja
Gesamtfläche
820000 m²
Scheunen-/Hallenfläche
840 m²
Frei-/Hoffläche
35000 m²
Acker-/Weidefläche
48000 m²
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Gesamt: ca. 82 ha
ca. 40 ha Grünland (biozertifiziert)
ca. 6 ha Ackerland (biozertifiziert, verpachtet)
ca. 32 ha Wald
• Geschlossene arrondierte Struktur rund um die Hofstelle
• Eigenjagd

Gebäudeensemble
­• Herrenhaus
ca. 427 m² Wohnfläche
teilweise denkmalgeschützt
teils historische Ausstattung, u.a. „alte Holztreppen, Holzböden mit Einlegearbeiten
historische Kachelöfen“
Nebengebäude: Brennerei, Garage, Holzschopf, Teile von alter Schmiede

• Wohnhaus / Ferienwohnungen
3 Ferienwohnungen + 3 Appartements
2025 erneuerte Küchen
Reiterstüble & Großküche
Ausbaufähige Scheune

•Altenteil
Baujahr 2004
ca. 221 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung

• Melkerhäuschen
ältestes Gebäude des Hofes (Schätzungen: 500 - 600 Jahre alt)
ca. 174 m² Wohnfläche
2 – 3 Wohneinheiten

• Reitsport & Pferdehaltung
Reithalle 20 × 40 m
Außenreitplatz, Roundpen, Führanlage
Offenstallanlage (Schauer Aktivstall) für bis zu 40 Pferde
Insgesamt bis zu 57 Einstellplätze (Paddocks, Boxen)
Direktes Ausreitgelände ab Hof
Perfekt für „Urlaub mit Pferd“

• Wirtschaftliche Aspekte
Kombination aus Betriebs- und Kapitalimmobilie
Stabile touristische Nachfrage
Landwirtschaftliche Fördermöglichkeiten
Langfristige Wertstabilität in der Bodenseeregion
2 PV-Anlagen

Lage

•Bodensee: ca. 17,5 km
•Bahnhof & Einkauf: ca. 5 km
•Flughafen Friedrichshafen: ca. 20 km

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Bei ernsthaftem Interesse rufen Sie uns bitte unter der folgenden Telefonnummer an:
•+49 (0)163-7164665

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