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Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Urdenbach / 20-fach / provisionsfrei von privat
40539 Düsseldorf (Urdenbach) – Nordrhein-Westfalen• 9 Wohneinheiten, voll vermietet
• Dachgeschoss Wohnung neu ausgebaut
• Massive Bauweise mit Betondecken
• Solide Bausubstanz
• Sehr stabile, angenehme Mieterschaft
• Nachhaltige Fernwärmeheizung
• Dach gedämmt
• Alle Wohnungen verfügen über Balkone
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-441013
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.370.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 105.241 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.475.241 €
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Preis pro m²
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2.408,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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594 m²
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Sonstige Flächen
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25 m²
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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68640 €
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X-fache Mieteinnahmen
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19,95
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Anzahl der Einheiten
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9
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Düsseldorf zählt neben Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt und Stuttgart zu den „Top-7-Immobilienstandorten“ in Deutschland. Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen liegen derzeit bei rund 13 €/m² und befinden sich weiterhin in einem starken Aufwärtstrend.
Urdenbach, im Süden von Düsseldorf gelegen, zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt. Urdenbach vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein Standort, der Ruhe, Charme und Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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138,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Ich verkaufe diese Objekt aus meinem Privatbesitz selbst – also ohne Makler . Eine professionelle und reibungslose Abwicklung der Transaktion kann ich Ihnen daher zusichern. Sie profitieren dabei von einer direkten, transparenten Kommunikation, sowie einer professionellen und strukturierten Abwicklung des gesamten Verkaufsprozesses.
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Angebot von: Florian Schrage
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