Exklusive-Top-Stadtwohnung über den Dächern von Saarbrücken

Top-Stadtwohnung über den Dächern von Saarbrücken
Diese besondere Stadtwohnung an der Berliner Promenade mit einzigartiger Aussicht
in der obersten Etage mit Balkon / Loggia.

Optimale Stadt-Wohnlage - direkt im Zentrum und an der Saar

Mit Aufzug / Treppenhaus
Mit PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (bequeme Zufahrt)
Mit separatem Kellerraum

Mit optimaler Süd-West-Ausrichtung um die Sonne bis abends genießen zu
können - herrliche Aussicht auch am Abend, durch die Lichter der Stadt.

Modern und hochwertig - einziehen und wohlfühlen !!

TOP-Zustand nach Komplett-Sanierung
Teilmöblie­rt mit hochwertiger Einrichtung - Küche (incl. Theke und Hocker)
* Moderne Ausstattung - 3-ZKB + sep. WC + großer Balkon / Loggia
* Fernwärme - zusätzliche Klimaanlage (im Wohn- und Schlafbereich)
* Mit Balkon / Loggia (optimale Süd-West-Ausrichtung)
* Mit Aufzug oder Zugang über das Treppenhaus
* Sämtliche Räume mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung
* Flur mit integriertem Wandschrank
* Bad mit ebenerdiger Dusche + modernen Badmöbeln + Handtuchhalterheizung
* Bad mit Anschluss für Waschmaschine-Trockner als Kombigerät
* Hochwertiger Bodenbelag (Parkett und Fliesen)
* Glas-Schiebetür 2-teilig synchron als Zugang zur Küche
* Wohnungstür als Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung.
* Abgehangene Decken mit indirekter LED-Beleuchtung

Hochwertige Einbauküche als Sondermaßanfertigung - 2-reihig
Reihe-1 mit Sondertiefe von 70cm
mit sämtlichen E-Geräten - mit Induktions-Kochfeld

Aufteilung der Räumlichkeiten auf ca. 95 qm:
1 Diele / Flur
1 Offener Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Balkon
1 Küche mit integrierter hochwertiger Einbauküche - mit direktem Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
1 Schlaf- oder Arbeitszimmer
1 modernes Bad mit Dusche und Waschbecken
1 Sep. WC mit Waschbecken

Sonstiges:
1 separater Kellerraum
1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (weitere TG-Stellplätze können evtl. angemietet werden)

Energieausweis
Bed­arfsausweis
Endenergiebedarf 86,8 kWh/(m2*a) - Klasse C
Energieausweis gültig bis 02.09.2027
Energieträger Fernwärme

Nebenkosten:
Fer­nwärme + Strom werden direkt mit dem Energieversorger monatlich abgerechnet.
Der Wasserverbrauch wird über die Hausnebenkosten abgerechnet.

ZENTRAL - Die angebotene Wohnung liegt nahe der Saar und der ”Berliner Promenade” -
geradezu ideal in zentraler Lage von St. Johann - eine der beliebtesten Wohnlagen von
Saarbrücken. Der St. Johanner-Markt, als beliebter Treffpunkt zum Ausgehen und durch
seinen besonderen Charme das Herzstück des Saarbrücker Lebens, die interessanten
Einkaufspassage­n, der Hauptbahnhof und die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen in
Saarbrücken, lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die gute Anbindung zur Autobahn - zu
Bus, Bahn und der Saarbahn und die Nähe zu Frankreich, unterstreichen die sehr zentrale
und einzigartige Wohnlage. Der Staden, die Wiesen und die Rad- und Wanderwege entlang der
Saar, laden vor allem im Sommer zu Picknick, Sport und sonstigen Freizeitaktivitäten ein.
Infrastruktur:
Apotheke­, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel