Schöne Helle Kernsanierte 3 Zimmer Wohnung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leutenbach mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², die sich als solide Kapitalanlage präsentiert oder für Eigennutz.

Die Wohnung wurde im Jahr 1975 erbaut und im Jahr 2024 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche auf den aktuellen Stand gebracht. Die Fenster wurden bereits 2016 erneuert, sodass das Objekt insgesamt in einem zeitgemäßen und gut unterhaltenen Zustand ist.

Zur Ausstattung zählen ein Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne.

Die Wohnung ist seit zwei Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 Euro, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Mietertrag macht.

Nebenkosten belaufen sich auf 240 €davon 96,37 € für Rücklagen ( gesamt Rücklage der Wohnung im Jahr 2025 belaufen sich auf 3042 €) Komplette Rücklagen 17.215 €

Das 6 Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Leutenbach im attraktiven Umland von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Verkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten und ein Hausarzt befinden sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Banken sowie idyllische Spazier- und Naherholungswege erreichen Sie in etwa 5 Minuten. Eine Apotheke, die Post sowie mehrere Bäckereien liegen rund 7 Gehminuten entfernt. Supermärkte, weitere Bäckereien sowie ein Tierarzt sind in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in etwa 5 bis 10 Gehminuten Entfernung. Der Bahnhof Winnenden mit Anschluss an S-Bahn und Regionalverkehr ist in ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und die Region.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Die Autobahn A81 ist in rund 20 Minuten erreichbar und gewährleistet eine zügige Anbindung in alle Richtungen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, viel Grün und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.