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3
Zimmer
85,20 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Eigentumswohnung in FT im 2ten OG mit Fahrstuhl. Sie gelangen durch eine wertige Wohnungs-Eingangstür in den Flur der gemütlichen 85,3m2 hellen Wohnung. Von hier aus sind alle Zimmer zu erreichen. Rechts gelangen Sie in das Esszimmer /Wohnzimmer mit Balkon und können die Morgensonne genießen. Geradeaus vom Flur erschließt sich der Eingang zur Küche. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Gleich daneben befindet sich das Gäste.- u. das Schlafzimmer. Der Abstellraum ist ein ehem. Gäste-WC, das wir als Abstellraum mit Waschmaschine nutzen. Vom Schlafzimmer direkt, erschließt sich ein kleiner Abstellraum, der als kleine Werkstatt genutzt wird. Das Bad befindet sich linker Hand, gegenüber dem Gästezimmer. Die Wohnung befindet dich in ruhiger Lage und ist zum großen Teil wettergeschützt. Ein Tiefgaragenplatz von ca. 12m2 ist inklusive. Das hat wird mit einer Gas Zentralheizung beheizt.

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Objekt-Nr
OM-440973
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
227.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.702 €
Gesamtkosten
ca. 241.702 €
Hausgeld mtl.
550 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 227.000 €
Grunderwerbsteuer 11.350 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,02%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Bad wurde vor 2 Jahren neu modernisiert. Neue weiße Türen wurden ebenfalls eingebaut. Der Haupteingang ist mit Fahrstuhl, bis zur Wohnung barrierefrei zu erreichen. In den Nebenkosten sind die Rücklagen für Eigentümer enthalten!

Lage

Es handelt sich um eine helle Eigentumswohnung in Frankenthal, 5 Gehminuten von der Fußgängerzone, Richtung Zentrum, entfernt. In der Einkaufspassage gibte es viele Einkaufsmöglichkeiten, so das auch ohne PKW, vom Bäcker bis zum Obsthändler, alles erreichbar ist.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Sport
350m
Gastronomie
300m
Kinderfreundlich
150m
Kultur
200m
Gesundheit
300m
ÖPNV
100m
Nachtleben
200m
Natur
300m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
112,95 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Juan C. Rodriguez