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Waldidylle mit Veranda, Badezuber & Glasfaser - sofort nutzbar

Tonrestloch 21, 04774 Dahlen – Sachsen
125.000 €
3
Zimmer
36 m²
Wohnfläche
534 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Landhaus

Zum Verkauf steht ein hochwertig und vollständig saniertes Ferien- und Wochenendhaus in ruhiger, grüner Lage von Dahlen OT Schmannewitz (Nordsachsen). Das Haus befindet sich auf einem sehr gepflegten, eingewachsenen Grundstück und ist ganzjährig nutzbar.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert und befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand ohne Renovierungsstau. Der helle Wohnbereich mit Oberlicht und großzügiger Sitzlandschaft bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist der Badezuber auf dem Grundstück, der den Freizeitwert erheblich steigert. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kinderspielhaus, Grillecke mit Hollywoodschaukel sowie eine große, überdachte Veranda, die als zusätzlicher Aufenthaltsbereich dient.

Das Haus eignet sich ideal als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder Rückzugsort für Naturliebhaber, Paare und Familien. Das Mobiliar kann, wenn gewünscht, kostenfrei übernommen werden.

Verkauf privat – ohne Maklerprovision.

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Objekt-Nr
OM-440915
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.131 €
Gesamtkosten
ca. 134.130 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 125.000 €
Grunderwerbsteuer 6.875 € (5,50%)
Notarkosten 1.492 € (1,19%)
Grundbucheintrag 764 € (0,61%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,97%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
59 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1990
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde umfassend und fachgerecht saniert:

- komplette Neudämmung mit PUR Hochleistungs Dämmung
- Kunststoff-Aluminium Fenster mit integriertem Fliegenschutz (außen RAL 7016 anthrazit)
- hochwertige, neue Aluminium-Haustür
- kompletter Innenausbau neu
- neue Einbauküche inkl. Geräte
- Elektroinstallation vollständig erneuert (2022–2023)
- Gasbetriebener Energieträger
- Fußbodenheizung im Bad
- zusätzliche Infrarotheizung, per App steuerbar
- DAB Radio in der Küche fest verbaut
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Teilunterkellert
- ganzjährig nutzbar

Außenbereich:

- Badezuber
- Kinderspielhaus mit Rutsche und Sandkasten
- Grillplatz mit Hollywoodschaukel
- überdachte Veranda vom Tischler
- camperfreundliches Carport vom Tischler (für bis zu 2 Fahrzeuge, Höhe bis ca. 3 m)
- Nebengebäude / Geräteschuppen
- Anschlussmöglichkeit für Camper/Wohnmobil
- neue befestigte Wege, pflegeleichter Garten

Alle Umbaumaßnahmen wurden von Fachfirmen durchgeführt, keine Eigenbauten.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung in Dahlen OT Schmannewitz (Landkreis Nordsachsen). Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Freizeit- und Erholungsgebiet mit viel Grün, altem Baumbestand und hoher Privatsphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

- Waldbad
- ein naturnaher Badesee
- ausgedehnte Wald- und Spazierwege

Die Lage bietet eine sehr hohe Erholungsqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Infrastruktur sind im Umfeld vorhanden. Die Städte Oschatz, Torgau, Dresden und Leipzig sind gut erreichbar, sodass auch spontane Wochenendaufenthalte problemlos möglich sind.

Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und Freizeitnutzung – kein Durchgangsverkehr, kein Verdichtungsgebiet.

Lage-Check

Natur
100m
Kinderfreundlich
900m
Sport
1.7km
Gesundheit
1.4km
Gastronomie
600m
Einkaufen
1.9km
Kultur
2.3km
Nachtleben
600m
ÖPNV
650m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die Immobilie wird privat und provisionsfrei angeboten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Hinweis:

Bei Ferien- und Freizeitimmobilien ist ein Energieausweis häufig nicht erforderlich. Die rechtliche Nutzungsart (Wochenendhaus/Ferienhaus, ganzjährige Nutzung) sowie die Erschließung sind vor dem Kauf individuell zu prüfen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Alexander Hanke