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3 Zimmerwohnung mit knapp 60m2 Balkonfläche *Provisionsfrei*
04107 Leipzig (Zentrum) – SachsenWohnung bietet ein großzügiges Wohnambiente mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für funktionales Arbeiten. Das Badezimmer ist ebenfalls separat und rundet das Raumangebot praktisch ab.
Das absolute Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende Balkon: Mit rund 60 m2 Fläche eröffnet sich hier ein einzigartiger Außenbereich – perfekt für Sonnenliebhaber, gesellige Abende oder einfach zum Entspannen im Freien.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-440914
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.316 €
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Gesamtkosten
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ca. 426.315 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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6.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer und WC
- Ca. 60 m2 großer Balkon / Terrasse
- Helle, freundliche Wohnräume
- Tiefgaragenstellplatz
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Härtelstraße im Herzen von Leipzig. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Innenstadt mit ihren kulturellen Highlights liegt nur einen Katzensprung entfernt.
Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile gewährleistet, während umliegende Grünflächen Erholung und Freiraum direkt vor der Haustür bieten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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92,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Sonstiges
Highlights
- Außergewöhnlich große Balkonfläche – selten am Markt
- Perfekt für Outdoor-Living, Pflanzen, Lounge oder Essbereich
- Ideale Kombination aus Innen- und Außenraum
- Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Kapitalanlage. Der großzügige Außenbereich stellt ein echtes Alleinstellungsmerkmal dar und hebt die Immobilie deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.
Besichtigungshinweis: Die Besichtigungen der Wohnung finden ausschließlich am 11. und 12.04.26 statt. Bitte nehmen Sie vorrangig Kontakt auf und melden sich zur Terminvereinbarung an, um Ihren persönlichen Termin zu erhalten.
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Angebot von: Louis Reichenbach
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