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Stadthaus in zentraler Lage renovierungsbedürftig

64331 Weiterstadt – Hessen
459.000 €
10
Zimmer
176 m²
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Stadthaus in zentraler Lage in Weiterstadt zu verkaufen.
Das Objekt verfügt über 3 Wohnungen zzgl Keller und Dachboden. Weiterhin ist ein Anbau vorhanden der über zwei Etagen verfügt. Dieser wurde als Lager- und Hobbyraum genutzt.
In 2018 wurden die Elektroinstallationen und Wasserleitungen überprüft und
erneuert.
Das Haus ist vernetzt und im Anbau Vorbereitungen für die Stromversorgung getroffen.
Die Heizung ist aus dem Jahr1990 und sollte/müsste erneuert werden. Auch die Fenster (Doppelverglast) sollten für einen besseren Energiebedarfswert ausgetauscht werden. Im Anbau muss ein Teil des Daches repariert werden.
Das gesamte Haus verfügt über einen Echtholzfussboden, ausser Küche und Bäder, dieser sollte abgeschliffen und geölt werden.
Eine neue Haustür und die Tür zur Küche (Nebeneingang) sollten auch getauscht werden.
Alles weitere bei Interresse gerne am Telefon. 01522-1706264

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Objekt-Nr
OM-440741
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.637 €
Gesamtkosten
ca. 492.636 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 459.000 €
Grunderwerbsteuer 27.540 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,80%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
65 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1930
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einbauküche
Echtholzdielen
N­etzwerk
Sat TV in allen Etagen

Lage

Zentrale Lage in Weiterstadt
Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an die Öffis.
Autobahn ca 3 Minuten
Bahnhof zu Fuß ca 10 Minuten

Lage-Check

Gastronomie
Sport
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
Kultur
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
352,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bei Interresse bitte unter 01522-1706264 anrufen

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