Prov.frei vom Eigentümer – MFH mit 5x möblierten Whg., A-Lage, kernsaniert, Cashflow ab Tag 1, Herzo

▶ PROVISIONSFREI | DIREKT VOM EIGENTÜMER | CASHFLOW AB TAG 1

Wer hier kauft, kauft fertig. Sofort Cashflow generieren.
Keine Renovierung, kein Stress, kein Handwerker, kein Leerstand –
Einfach zum Vermieten wegen hoher Nachfrage in einer A-Lage in der Innenstadt (2 Gehminuten vom neuen Rathaus).

Dieses kernsanierte 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten
Lagen Bayerns ist das, was Kapitalanleger suchen und selten finden: ein
vollständig schlüsselfertiges, möbliertes Investment mit sofortigem Cashflow.

🏆 TOP-LAGE: ADIDAS, PUMA & SCHAEFFLER VOR DER TÜR

Herzogenaurach ist der Heimatstandort von drei globalen Konzernen: adidas,
Puma und Schaeffler. Das bedeutet: tausende Fach- und Führungskräfte,
Expats und Business-Traveller suchen dauerhaft hochwertigen Wohnraum –
strukturelle, konjunkturunabhängige Nachfrage, die nicht weggeht.

Das Objekt liegt fußläufig zum Stadtzentrum und in wenigen Minuten zu
allen drei Unternehmensstandorten. Bessere Vermietbarkeit geht nicht.

🏠 DIE WOHNUNGEN: IDEAL GESCHNITTENE GRÖSSEN, SOFORT VERMIETBAR

5 Wohnungen, perfekt auf die Mietnachfrage zugeschnitten:

- 3x 3-Zimmer-Wohnungen (47–53 m²) – der Klassiker für Singles & Paare
- 2x 2-Zimmer-Wohnungen (38–44 m²) – ideal für Business-Traveller & Expats

Alle Wohnungen: vollständig möbliert auf Hotelniveau, maßgefertigte
Einbauküchen vom Schreiner, separate Zähler, eigener Eingang.
Sofort beziehbar, sofort vermietbar – heute kaufen, morgen Miete kassieren.

🔧 KERNSANIERUNG 2023 – KEIN INVESTITIONSBEDARF

Alles neu, alles nach höchstem Standard – die wichtigsten Gewerke wurden nach dem neusten Energiestandard der KfW erneuert:

✓ Neue Wärmepumpe + Gastherme (2023) // Beide Technologien sind vorhanden
✓ Komplette Sanitär- und Elektroinstallation neu
✓ Neue 3-fach-verglaste Schallschutzfenster
✓ Fassade komplett neu
✓ Dachdämmung erneuert, Dach teilweise ausgebessert und geprüft
✓ Scheune + Scheunendach vollständig erneuert (>15.000 € Investition)
✓ KfW-Effizienzhaus-Standard, Energieklasse C
✓ neuer Heizungsraum und neue Anschlüsse und Leitungen überall

Kein Sanierungsstau. Kein Investitionsstau. Ein Investment, an dem Sie Freude haben werden.

📊 DIE ZAHLEN: SOLIDE RENDITE, SOFORT

Wohnfläche gesamt: ca. 246m²
Marktmiete möbliert: ca. 21-23,50 €/m²
Jahresmiete: ca. 69.400 €

KfW-Darlehen: 0,85% Zins – ggf. übernehmbar!

⚖️ FLEXIBEL: KLASSISCHE VERMIETUNG, EINZELVERKAUF ODER STEUERVORTEIL PER GMBH

Abgeschlossenheitsbesc­heinigung (WEG) liegt vor – alle 5 Einheiten
können jederzeit als separate Eigentumswohnungen einzeln verkauft werden.
Maximale Exit-Flexibilität ohne weiteren Genehmigungsaufwand.

Auf Wunsch: steuerlich attraktive Übernahme der bestehenden
Vermögensverwaltenden GmbH (VV-GmbH) möglich – nur ca. 15% Steuern
auf Mieteinnahmen statt persönlichem Steuersatz. Ideal für Anleger,
die langfristig denken. Das günstige KfW-Darlehen kann somit effizient übernommen werden!

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💼 WARUM WIRD VERKAUFT? VERKAUF ERFOLGT WEGEN AUSLANDSUMZUG
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund des Umzugs ins Ausland – eine Neuausrichtung des Eigentümers.
Wer hier kauft, kauft ein funktionierendes Mehrfamilienhaus mit 5x Einheiten.

Provisionsfrei. Direkt vom Eigentümer. Flexibel.

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📍 LAGE: BESSER GEHT ES SCHLICHT NICHT
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Das Objekt liegt mitten im Herzen von Herzogenaurach – einer
der wirtschaftsstärksten Kleinstädte Deutschlands. Nicht irgendwo am
Stadtrand. Nicht in einem Gewerbegebiet. Sondern genau dort, wo sich
jeder niederlassen möchte, der hier arbeitet: fußläufig zum
historischen Marktplatz, fußläufig zu den drei größten Arbeitgebern
der Region.

🏆 DREI DAX-KONZERNE. EINE HAUSTÜR.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Laufweite zu:

→ adidas AG – Welthauptquartier, ca. 1 km (12 Min. zu Fuß)
→ PUMA SE – Global Headquarters, ca. 750 m (10 Min. zu Fuß)
→ Schaeffler AG – Weltmarktführer Antriebstechnik, ca. 700 m (9 Min. zu Fuß)

Zusammen beschäftigen diese drei Konzerne allein am Standort
Herzogenaurach zehntausende Mitarbeiter, Expats, Führungskräfte und
Projektmitarbeiter aus aller Welt. Diese Menschen brauchen
hochwertigen Wohnraum – dauerhaft, strukturell, konjunkturunabhängig.
Herzo läuft. Immer.

🏘️ STADTZENTRUM DIREKT VOR DER TÜR

Die mittelalterliche Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem
historischen Marktplatz, dem Fehn- und Türmersturm sowie einer
lebendigen Gastronomie- und Einkaufsszene ist buchstäblich in wenigen
Gehminuten erreichbar. Wochenmarkt, inhabergeführte Läden, Cafés,
Restaurants – alles zu Fuß. Kein Auto nötig für den Alltag.