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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten – charmante Kapitalanlage – provisionsfrei

95444 Bayreuth – Bayern
749.000 €
11
Zimmer
310 m²
Wohnfläche
405 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 verbindet solide Bauweise mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wird bisher als gepflegte und vermietete Immobilie zur Kapitalanlage betrieben. In den letzten Jahren wurde gezielt in die Substanz des Gebäudes investiert.
Die aktuelle Mieterstruktur ist sehr verlässlich wodurch Leerstände ausgeschlossen sind.

Die jährlichen Kaltmieteeinnahmen entsprechen 34.500 Euro p.a. - eine Mietsteigerung um 10% ist im aktuellen Zustand kurzfristig realistisch.

Eine höhere Abschreibung aufgrund einer verkürzten Nutzungsdauer ist realistisch und kann die Steuerlast ggf. verbessern.

Auf einer Wohnfläche von ca. 310 m², verteilt auf 4 Einheiten, bietet das Objekt langfristige Stabilität und ist vollständig vermietet. Das Grundstück umfasst ca. 405 m² und rundet das Angebot mit zwei Garagen und einem gemütlichen Gartenbereich ab.

Beschreibung
Mehrfamil­ienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten
2 Garagen und 2 PKW-Stellplätze
Hervorragende­ Lage
Hochattraktiv für zahlreiche Mietergruppen
Voll vermietet – sichere Einnahmen ohne Leerstand
Sicherer Mietzins
Keller- und Abstellräume vorhanden

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-440567
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.382 €
Gesamtkosten
ca. 784.381 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 749.000 €
Grunderwerbsteuer 26.215 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.811€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1939
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnungen. Die Wohnungen eignen sich besonders gut für Wohngemeinschaften, Pärchen oder junge Familien. Die Wohnung sind sehr gut zu vermieten - seit 15 Jahren kein Leerstand.

Die Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG verfügen über einen identischen Grundriss. Zwei Wohnungen (1. OG und 2. OG) verfügen über einen Balkon – ideal zum Entspannen an der frischen Luft.

Das komplette Haus verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster (2005).
Die Außenfassade des Hauses wurde 2005 gedämmt.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2015 kernsaniert.
Das Treppenhaus wurde 2016 saniert.
Die Elektrik im Haus wurde 2016 erneuert und in alle Wohnungen gelegt (Sicherungskasten mit FI in jeder Wohnung).

Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche.
Gemeinschaftsgar­ten für die Mieter

Stellplätze und zwei Garagen am Haus

Lage

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Bayreuth Altstadt/Glocken/Geigenreuth. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen, eine Grün- und Parkanlage und eine Reinigung.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Gastronomie
Gesundheit
Kinderfreundlich
Kultur
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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