Ihr Traumhaus in Utersum? Großzügig. Strandnah. Top-Zustand. TÜV-Nord gecheckt! Provisionsfrei!

✅ Top-Lage.

Nur ein paar Schritte zum wunderschönen Utersumer Sandstrand entfernt. Auf einem eigenen Grundstück von 866 qm. Ruhig gelegen, etwas auf der Straße Triibergem.

Mit besonderem Planungs- und Bebauungsvorteil dank genehmigten Bauantrag im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren nach § 69 Landesbauordnung (LBO). Z. B. Grenzbebauung und genehmigte Überschreitung Grundflächenzahl dank Bestandsschutz.

✅ Im „Friesen-Look“.

Eine wunderschöne Doppelhaus-Hälfte unter Reet. Mit vielen friesischen Elementen. Z.B. Reetdach, antiker Rotklinker mit geschmiedetem Maueranker, Friesenwall, weiße Möbel vom Insel-Tischler, antiker Mylin-Ofen mit antiker Kachelwand. Reetdach-Gartenhütte mit Stromanschluss.

✅ Moderne Bauweise.

Errichtet 2013 von Föhrer Handwerkern. Mit z. B. Kalksandstein 17,5cm, Kerndämmung 11,5cm, Zweischeiben-Isolierverglasung­. Fußbodenheizung im ganzen Haus. Nahwärme aus Utersum Hedehusum. Glasfaseranschluss. Satelliten TV.

Die Nebenkosten sind deshalb überschaubar. Durchschnittlich in den letzten 4 Jahren € 559 pro Monat.

✅ Viel Platz.

Über 200 qm Wohn-/Nutzfläche. Weitläufiges eigenen Grundstück mit 866 qm. Rundum mit vielen Büschen bepflanzt. Eine geräumige Parkfläche, auf dem locker 4 Pkw stehen können.

✅ Hoher Wohnkomfort.

Durchdachte Raumaufteilung. Im EG großzügiger Wohn- und Essbereich mit 2 Zugängen zur umlaufenden Terrasse (55 qm). Offene Küche mit Kochinsel und separatem Vorratsraum. Im OG 2 Schlafzimmer jeweils mit Bad en Suite, eins mit Badewanne. Im UG Wellnessbereich, Relaxing-Zone und Hauswirtschaftsraum.

✅Indiv­iduelle Nutzung

Als neuer Lebensmittelpunkt zum Leben und Arbeiten. Als Alters-Ruhesitz ganz nah am Meer. Auch zur Ferienvermietung geeignet.

✅ Faire Preisvorstellung - durch TÜV-Nord ermittelt

Verkehrswert ermittelt durch Wertgutachten der unabhängigen Fachleute von TÜV-NORD: Marktangepasster Sachwert des Objekts 1.126.323,25 €, plus besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale 25.000 €. Verkehrswert nach dem Sachwert-Verfahren 1.151.323,25 €. Plus komplette, „Löffelfertige“ Einrichtung und Ausstattung im Wert von etwa € 40.000. Gesamtsumme 1.191.323,25

Unser fairer Verkaufspreisvorstellung:

€ 1.110.000 plus € 40.000 für Einrichtung/Ausstattung.

✅ Offenes Buch.

Alle wichtigen Informationen werden Ihnen geliefert. Alle Fragen gerne beantwortet. Direkt und umfassend von den Eigentümern.

✅ Keine Maklergebühr.

Der Verkauf erfolgt von privat. Provisonsfrei. Sie sparen einige zehntausend Euro.

✅ Kurzfristig Besichtigungstermine

Wir Besitzer leben auf der Insel in Wyk und sind deshalb fast immer verfügbar. So können wir Ihnen die Immobilie eigentlich jederzeit zeigen und alle Ihre Fragen umfassend beantworten. E

❓Interessiert?

Möchten Sie mehr wissen oder vielleicht sogar schon einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Dann los.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Aber nicht von Maklern.