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Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger zentraler Lage
47475 Kamp-Lintfort – Nordrhein-WestfalenGrundstücksfläche ca.: 180,00 m²
Wohnfläche 97 m²
Wohnzimmer
Küche
Wintergarten
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 2
Keller: 2
Terrasse
Objektzustand: Komplett Saniert in 2004
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung: Gas
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz: Carport
Gartenhaus
Reihenmittelhaus, gepflegt, und vielen bereits durchgeführten Modernisierungen. Helles Erdgeschoss mit Wintergarten, überdachter Terrasse, gepflegtem Garten, Carport und Gartenhaus. Insgesamt zwei vollwertige große Schlafzimmer zusätzlicher Raum für Freizeit und Lagerung durch ausgebautes Dachstudio. Ideal für Familien oder Käufer mit Gestaltungswunsch.
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Objekt-Nr
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OM-440310
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Februar 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.826 €
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Gesamtkosten
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ca. 322.826 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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36,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•Gastherme und alle Leitungen erneuert: 2004.
•Anbau errichtet: 2004.
•Dach erneuert: 2004.
•Dachausbau mit kompletter Dämmung, Fenstern und Trockenbau: 2015.
•Elektrik (Leitungen, Zählerkasten) erneuert. 2004
•Studio: Rigipswände, Elektrik, Beleuchtung und Heizung, Laminatboden in 2024 neu.
•Böden: Erdgeschoß hochwertiger Vinylboden, Fliesen, Laminat; Küchenbereich mit aufgearbeitetem Dielenboden.
•Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, mit elektrischen Rollläden.
•Gartenbewässerung: Brunnen vorhanden.
•Kücheninventar: Die auf den Bildern gezeigte 2 Jahre alte Küche gehört nicht zum Kaufumfang. Sie kann gegen Abstandzahlung übernommen werden
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Wichtiger Hinweis: Das Haus hat keinen Bergschadensverzicht.
Lage
Das Haus liegt in der beliebten Altsiedlung von Kamp Lintfort, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und dem neuen REWE Markt. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist ca. 1 km entfernt. Apotheke und Hausarzt sowie der Zechenpark 500 m.
Die Autobahnanschlüsse A57 und A42 erreichen Sie mit dem PKW in etwa 5 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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139,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Ein solides, gepflegtes Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss, bereits erfolgten Modernisierungen und einem attraktiven Ausbaupotenzial im Dachstudio. Perfekt für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Raum für individuelle Gestaltung suchen.
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