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26 WE in Rinteln

31737 Rinteln – Niedersachsen
2.499.000 €
1,476,36 m²
Wohnfläche
1.835 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohnanlage

Objektbeschreibung

Das Angebot besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten in gewachsener Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets von Rinteln.

Eckdaten
2 Mehrfamilienhäuser
26 Wohneinheiten
ca. 1.476,36 m² Wohnfläche
ca. 1.835 m² Eigentumsgrundstück
20 Stellplätze
7 Garagen
Baujahr 1984
vollständig vermietet
aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 128.664 €
aktuelle Jahresbruttomiete: ca. 187.524 €
gepflegter Zustand
laufend modernisiert
provisionsfreier­ Direktverkauf

Modernisierun­gen und technischer Zustand

Der Bestand wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt in den Jahren 2025–2026 umfassend überarbeitet.

Zu den Maßnahmen gehören unter anderem:

Sanierung beziehungsweise Überarbeitung der Fassaden
Überarbeitung der Balkone
Erneuerung der Hauseingangstüren
Erneuerung der Fenster
Erneuerung beziehungsweise Überarbeitung der Wohnungseingangstüren
Auffris­chung der Bäder
Überarbeitung der Flure und Treppenhäuser
Überarbeitung der Kellerbereiche
Erneuerung der Briefkastenanlagen
Erneuerung­ der Videofreisprechanlage
Erneuer­ung von Wasserleitungen nach Bedarf
vollständige Erneuerung der Wasserleitungen im Haus Nr. 16 vor rund zwölf Jahren
Brennwert-Heizungsanla­ge aus dem Jahr 2014

Das technische Gesamtbild ist sehr gut. Ein akuter Sanierungsrückstau ist nach aktuellem Stand nicht erkennbar.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-440282
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohnanlage
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 153.218 €
Gesamtkosten
ca. 2.652.218 €
Preis pro m²
1.761,00 €
Betriebskosten umgelegt p.a.
58.860 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.499.000 €
Grunderwerbsteuer 124.950 € (5,00%)
Notarkosten 18.731 € (0,75%)
Grundbucheintrag 9.538 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,14%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Jahr letzte Modernisierung
2026
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Gesamtfläche
1476,4 m²
Anzahl Garagen
7
Anzahl Stellplätze
20
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
128664 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
128664 €
X-fache Mieteinnahmen
20,20
Anzahl der Einheiten
26
Bodenbeläge
Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Technisch gepflegter Bestand
geeignet für langfristige Bestandshaltung

Lage

Lage

Die beiden Häuser befinden sich innerhalb des Stadtgebiets von 31737 Rinteln in gewachsener Wohnlage.

Rinteln bietet eine solide wohnwirtschaftliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und guter regionaler Anbindung.

Die Lage eignet sich insbesondere für langfristige Wohnnutzung und trägt zur stabilen Vermietbarkeit des Bestands bei.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
89,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Weitere Unterlagen, Mietübersichten, Grundrisse, Energieausweise, Grundstücksunterlagen werden nach einem Bonitätsnachweis zur Verfügung gestellt.

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