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Olympiapark – Süd-Westblick | 2,5 ZKB Apartment | Schwabing West | Barrierearmer Zugang
80897 München (Schwabing) – BayernPremium‑Apartment in absoluter Top‑Mikrolage: verkehrsfreier Zugang direkt in den südlichen Olympiapark
Provisionsfrei | Süd‑West‑Ausrichtung | 3. OG mit Aufzug | Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
Dieses exklusive 69 m²‑Apartment verbindet eine außergewöhnliche Mikrolage mit einer hochwertigen Vollsanierung. Die Wohnung liegt am südlichen Olympiapark – ohne Durchgangsverkehr – und bietet einen direkten, verkehrsfreien Zugang zum Park, einer der begehrtesten Grünlagen Münchens.
Nach einer umfassenden Kernsanierung steht die Wohnung nun erstmals zum Bezug bereit. Moderne Materialien, ein durchdachtes Licht‑ und Farbkonzept sowie maßgefertigte Einbaumöbel schaffen ein stilvolles, zeitloses Wohnambiente. Der große Süd‑West‑Balkon öffnet den Blick in den grünen, ruhigen Gartenbereich der gepflegten Wohnanlage und erweitert den loftartigen Wohn‑Essbereich durch eine neue 3‑fach‑verglaste Schiebetür.
Raumaufteilung & Ausstattung (Highlights)
Großzügiges Wohn‑/Esszimmer mit Süd‑West‑Balkon und Blick ins Grüne der Wohnanlage und den alten Baumbestand
Neue, hochwertige Einbauküche mit Balkonzugang
Helles Homeoffice‑Zimmer mit maßgefertigtem Tisch & Regalsystem
Barrierearmes Bad mit Bidet‑WC
Schlafzimmer mit Einbauschrank & Balkonzugang
Smarthome‑Funktionen & elektrische Rollläden
Eichenparkett, LED‑Lichtkonzept, neue Elektro‑ & Wasserleitungen
Klimaanlage
1.000 Mbit‑Internet, LAN‑Verkabelung
Barrierearmer Zugang vom Hauseingang bis zur Tiefgarage
Keine Hausgeldrückstände, keine Sonderumlagen geplant
Hausgeld gesamt: 561 €
Direkter, verkehrsfreier Zugang zum Olympiapark – einzigartig in dieser Lage
Kaufpreis:
Wohnung 1.129.000 € zzgl. TG‑Stellplatz 42.000 €, neue hochwertige Küche 25.000 €, Einbaumöbel 18.000 €.
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Objekt-Nr
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OM-440181
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.129.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.153 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.182.152 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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42.000 €
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Hausgeld mtl.
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561 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Raumaufteilung & Ausstattung (Highlights)
Großzügiges Wohn‑/Esszimmer mit Süd‑West‑Balkon und Blick ins Grüne der Wohnanlage
Neue, hochwertige Einbauküche mit Balkonzugang
Helles Homeoffice‑Zimmer mit maßgefertigtem Tisch & Regalsystem
Barrierearmes Bad mit Bidet‑WC
Schlafzimmer mit Einbauschrank & Balkonzugang
Smarthome‑Funktionen & elektrische Rollläden
Eichenparkett, LED‑Lichtkonzept, neue Elektro‑ & Wasserleitungen
Klimaanlage
Neue 3-Fach-Fenster
1.000 Mbit‑Internet, LAN‑Verkabelung
Barrierearmer Zugang vom Hauseingang bis zur Tiefgarage
Keine Hausgeldrückstände, keine Sonderumlagen geplant
Hausgeld gesamt: 561 €
Direkter, verkehrsfreier Zugang zum südlichen Olympiapark – einzigartig in dieser Lage
Lage
Direkter, verkehrsfreier Zugang zum südlichen Olympiapark – einzigartig in dieser Lage
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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122,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Kaufpreis:
Wohnung 1.129.000 € zzgl. TG‑Stellplatz 42.000 €,
zzgl. neuer hochwertige Küche im Wert vom 25.000 € und Einbaumöbel 18.000 €.
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