Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/440167/
Modernisierte Eigentumswohnung in Emden-Larrelt mit Westbalkon, Stellplatz, Einbauküche
Keplerstraße 12, 26723 Emden, Ostfriesland (Larrelt) – NiedersachsenZum Verkauf steht eine modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Emder Stadtteil Larrelt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 12-Parteien-Hauses und bietet ca. 60 m² Wohnfläche.
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Schlafzimmer sowie der überdachte Balkon in West- bis Südwest-Ausrichtung. Ab etwa 13:00 bis 14:00 Uhr bietet der Balkon angenehme Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden. Eine vorgelagerte Baumreihe sorgt zusätzlich für Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre.
Zur Wohnung gehören ein fester PKW-Stellplatz sowie eine Fahrradgarage. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-440167
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
169.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 11.098 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 180.097 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
205 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 671€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
modernisiert
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Stockwerk
|
1. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Fliesen, Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1998
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Duschbad, Einbauküche
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem eine moderne Einbauküche eingebaut, das Badezimmer mit bodengleicher Dusche erneuert, die Fliesen in Küche und Bad ausgetauscht sowie neuer hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen verlegt.
Darüber hinaus wurden die Wände neu tapeziert, Badmöbel erneuert und mehrere Steckdosen sinnvoll ergänzt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gefragter Wohnlage im Emder Stadtteil Larrelt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleineren und mittleren Mehrparteienhäusern und bietet eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre.
Die Anbindung ist sehr gut: Das Dollart Center sowie die Autobahnauffahrt sind jeweils schnell erreichbar. Auch Bahnhof, Emder Innenstadt und das VW-Werk sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler oder Kapitalanleger.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
106,00 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt. Eine Übergabe ist voraussichtlich ab Juni 2026 möglich.
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Volker Renken
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/440167/