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Panorama-Anwesen mit 8.197 qm Grundstück, eigenem Wald & PV-Anlage in Top Südhanglage
90579 Langenzenn (Laubendorf) – BayernDieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Südhanglage von Langenzenn Laubendorf vereint Ruhe, Natur und Großzügigkeit auf seltene Weise.
Auf einem insgesamt ca. 8.197 qm großem Grundstück - bestehend aus Baugrund, Ackerfläche und eignem Wald - genießen Sie absolute Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Panoramablick.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche private Zufahrt durch den eigenen Wald, die diesem Objekt eine exklusive und fast abgeschiedene Atmosphäre verleiht.
Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ca. 217 qm Wohnfläche mit 7 Zimmern und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.
Zwischen dem Haus und der Garage besteht ein dokumentierter Baumangel der noch mindernd in die Preisgestaltung einfließen wird.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-440043
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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890.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.059 €
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Gesamtkosten
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ca. 932.058 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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307 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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3
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
-3 Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen
-2 Balkone mit Fernblick
-3 Carports + 4 Stellplätze
-3 Kamine +2 davon für Holzfeuerung
-Ölzentralheizung
-Photovoltaikanlage (10 KW)
-Stromspeicher (7 KW)
-Einspeisevergütung: 12 Cent/ KWh
Lage
Laubendorf, ein Ortsteil von Langenzenn, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung in Richtung Fürth, Nürnberg und Erlangen.
Die Südhanglage sorg für optimale Sonneneinstrahlung und den besonderen Fernblick.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Eingabeplan
Sonstiges
Grundstück:
-2.034 qm Baugrund
-497 qm Ackerland (ungenutzt)
-5.666 qm Wald
Die Kombination aus Wohnen, Natur, und Nutzfläche in dieser Größe ist in der Region äußerst Selten.
Bedarfsausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt
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Angebot von: Villa Laubendorf
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