Saniertes Haus in Oberheimbach mit Wärmepumpe provisionsfrei Neubaufeeling

Neubaufeeling - ganz ohne Sanierungsstress und teuren Neubaupreis. Verkauf vom Eigentümer ohne Makler.

Dieses geschichtsträchtige Bauernhaus ( Teilweise ausgeführt in Fachwerk, größtenteils gemauert ) verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, Technik und Energieeffizienz. Einst diente das Gebäude als Poststelle von Oberheimbach, heute ist es nach einer Modernisierung sofort bezugsbereit.
Sie genießen das Wohngefühl eines Neubaus ohne Bauphase, ohne Sanierungsrisiko und ohne die typischen Neubaukosten. Dank Dämmung und modernster Heizung sind die Betriebskosten minimal ( Voraussichtlich Energieeffizienzklasse A ).
Denkmalschutz besteht nicht.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach den aufgeführten Arbeiten. Das Haus wurde liebevoll als Projekt für einen Zweitwohnsitz hergerichtet. Da der angestrebte Zweck weggefallen ist, wird dieses nun verkauft.

Folgende Sanierungen & Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Einbau einer neuen Wärmepumpe der Firma Elco im Jahr 2025 mit Warmwasseraufbereitung
- Dach & Schornsteinsanierung
- Neue Dachentwässerung ( Kupfer! )
- Neue Elektroinstallation
- CAT7 Netzwerkkabel in jedem Raum
- Bad & Wasserleitungssanierung
- Fachgerechte Dämmung
- Neue Böden
- Neue Rigips-Verkleidung und neue abgehängte Decken
- Garagensanierung
- Nachträgliche Horizontalsperre und Injektionen in Außenwand

Die Lage hat die Vorteile des Lebens im Rheintal ( Burgen, Natur, Wander- und Sportmöglichkeiten ) ohne den Emissionen und Lärm des Bahnverkehrs ausgesetzt zu sein, da Oberheimbach durch Hügel von der Bahntrasse abgeschirmt ist.

Das Haus verfügt über eine weitläufige Terrasse. Mit ihrer großzügigen Fläche eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolle Lounge-Ecke für ein Glas Wein zum Sonnenuntergang, mit einem großen Esstisch für gesellige Grillabende oder als persönliche grüne Oase mit Pflanzen und Hochbeeten.
Am Ende der Fotostrecke finden Sie drei KI-generierte Beispielbilder, die als Inspiration dienen und zeigen, wie sich die Terrasse individuell und kreativ gestalten ließe.

Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Dank des Zugangs über ein elektrisches Garagentor kann der Bereich auch als Stellplatz für kleine Fahrzeuge genutzt werden.
Weiteren Stauraum bietet der kleine Schuppen aus Stein vor dem Haus, welcher früher als Hühnerstall genutzt wurde.

Das Haus ist ab sofort bezugsbereit.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und hat Energieklasse A (Endenergiebedarf 38.7kWh/m²).

Das Haus ist nur 2,2 Kilometer vom Rhein entfernt. Da Oberheimbach innerhals des UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal liegt, bietet die Umgebung vielfältige Auflugsziele, unter anderem Burgen, Schlösser, Klöster und Kirchen. Die schöne Burg Hohneck ist beispielsweise gerade einmal zwei Kilometer entfernt. Wer einfach nur die Natur genießen will, kann am schönen Rheinufer spazieren oder bei den rebenbesetzten Talhängen wandern gehen. Wer gerne etwas Abwechslung hätte, erreicht den Wald in gerade mal fünf Gehminuten. Dort gibt es zahlreiche Wanderwege, sowie beliebte Aussichtspunkte. Auch die Kletterfelsen im Morgenbachtal sind in 10 Minuten erreichbar.
Man ist mit der Regionalbahn vom Bahnhof Niederheimbach schnell und ohne Umstieg am Mainzer Hauptbahnhof.
Den nächsten Supermarkt in Bacharach erreicht man mit dem Auto in unter 10 Minuten.