Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/440008/
Außergewöhnliches Anwesen mit Charakter – 600 m² Raum für Wohnen & Arbeiten auf 3.000 m² Grundstück
Unterrain 2, 83104 Tuntenhausen (Unterrain) – BayernEin Anwesen wie dieses findet man heute nur noch selten.
Großzügige Flächen, historische Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen hier Raum für ein neues Lebenskonzept – weit über das klassische Einfamilienhaus hinaus.
Das liebevoll modernisierte Bauernhaus (Baujahr ca. 1850) bietet rund 600 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 3.000 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. 
Der aktuell ausgebaute Wohnbereich überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine gelungene Verbindung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig stehen weitere Flächen mit einwandfreier baulicher Substanz zur Verfügung, die individuell ausgebaut oder neu strukturiert werden können.
Die große Scheune bietet zusätzlichen Raum für Werkstatt, Atelier oder Lager.
Das Anwesen eignet sich besonders für:
• großzügiges Wohnen mit viel Platzbedarf
• Mehrgenerationenkonzepte
• die Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Käufer mit individuellen Nutzungsideen
Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die bewusst ein großzügiges, charaktervolles Zuhause suchen und sich nicht im klassischen Einfamilienhaussegment wiederfinden.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-440008
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Bauernhaus
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
1.790.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 83.313 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 1.873.312 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 6.718€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Nutzfläche
|
585 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
6
|
|
Anzahl Stellplätze
|
4
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett, Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1850
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
• Hochwertig sanierter Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss
• Premiumküche mit Granitarbeitsplatte
• Großzügiges Masterbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
• Offener und geschlossener Kamin
• Teilweise Fußbodenheizung
• Pelletheizung (2021) und Solarthermie
• Telekom-Glasfaseranschluss ab Herbst 2026 (derzeit Starlink)
• Pool (11 × 4,5 m) mit moderner Technik
• Große Scheune mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (Gauben genehmigungsfähig)
• Mehrere Stellplätze (Scheune und Außenbereich)
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Unterrain (83104 Tuntenhausen) in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung – ohne abgeschieden zu sein.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Bahnhof in ca. 5 Minuten Entfernung
• München-Ost in ca. 25 Minuten per Bahn erreichbar
• Rosenheim in ca. 15 Minuten mit dem Auto
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Alpen, Seen und zahlreichen Erholungsgebieten.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
F
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Holzpellets
|
|
Endenergiebedarf
|
174,60 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Der Kaufpreis reflektiert die Größe, Substanz und Besonderheit dieses Anwesens und wurde bewusst marktgerecht angesetzt, um qualifizierten Käufern eine klare Einstiegsmöglichkeit zu bieten.
Das Objekt richtet sich weiterhin an Käufer, die den besonderen Charakter, die Größe und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens erkennen und wertschätzen.
Die Übergabe kann flexibel und zeitnah erfolgen.
Ein Teil des Inventars (u. a. Küche und ausgewählte Einbauten) kann nach Absprache übernommen werden.
Wenn Sie ein außergewöhnliches Anwesen suchen und die Möglichkeiten dieser Immobilie erkennen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Gespräch vor Ort.
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Matthias Berger
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/440008/