Reihenmittelhaus (5 Zimmer) in stadtnaher Lage – renovierungsbedürftig

Es handelt sich um ein im Jahr 1980 fertig erstelltes Reihenmittelhaus. Gebaut wurde es in Massiv-Bauweise. Das Grundstück beläuft sich auf 188 qm, wovon ca. 55 qm auf Garten & Terasse fallen. Die offizielle Wohnfläche des Haus beträgt ca. 112 qm. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung sowie einer beheizbaren Nutzfläche im Keller von ca. 39 qm wirkt das Haus innen größer und erfüllt alle Ansprüche des Zusammenlebens.

Das EG ist unterteilt in Flur, separate Küche, Essbereich, Gäste-WC und einen großen Wohnbereich. Von dem Wohnzimmer geht es dann auch hinaus auf die Terrasse und dem Garten.
Im Keller gibt es neben dem Heizraum, Haushalts-/Technikraum auch noch einen großen beheizbaren Hobbyraum. Dieser hat auch eine Tür nach draussen in den Garten.
Im OG gibt es vier Räume zur individuellen Gestaltung sowie ein Badezimmer.

Das architektonisch besondere Haus ist sofort ein Blickfang und schafft mit seinem Stil ein geräumiges Wohngefühl im 1. OG aufgrund der grosszügigen Deckenhöhe.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit Klasse B vor ("grüner Bereich" - Erstelldatum 05/2015). Der niedrige Verbrauch ist lt. Energieausweis u.a. auf die Erneuerung der Fenster (Zweifachverglasung) und tlw. Dämmung der Wände und Dach zurückzuführen. Beheizt wird das Haus zur eine Gas-Zentralheizung.

Aufgrun­d der guten Raumaufteilung verfügt jedes Zimmer im EG und OG über eine Fensterpartie (auch das innenliegende Bad im OG - über ein Dachfenster) so dass viel Licht in die Räume kommt und Möglichkeit zum Lüften besteht.

Zuletzt gehört zu dem Objekt auch eine Garage sowie ein Aussenstellplatz.

Nah am Stadtzentrum und trotzdem ruhig gelegen - so lässt sich die Lage des Hauses perfekt beschreiben. Einmal über die Nördliche Ringstrasse und man ist im Hindenburgpark im Grünen und von dort nicht weit zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind nah und bequem gelegen (bspw. Bäckerei Sipl und Aldi an der Neuburger Str., Norma in der Gaimersheimer Str.). Nächstgelegene Bushaltestellen liegen ebenfalls in der Neuburger Str. und Gaimersheimer Str.

Vom Schulsprengel fällt das Haus in das "Einzugsgebiet" der Grundschule auf der Schanz, welche auch in der unmittelbaren Nähe der FOS/BOS liegt. Sowohl städtische KiTa / Kindergärten als auch welche mit privatem Träger sind gut zu erreichen. Mittelschule, Realschulen sowie mehrere Gymnasien sind in ca. 5–15 Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Stamitzstrasse ist eine ruhige Strasse durch die hauptsächlich Anliegerverkehr führt. Die Nachbarschaft in der Stamitzstrasse und den angrenzenden Strassen lässt sich als gut gemischt beschreiben. Von jungen Familien bis zu rüstigen Rentnern ist alles dabei. In der Nachbarschaft gibt es ein paar junge Familien mit Schul- und Kindergartenkindern, die gemeinsam zu Fuß zur Schule/KiTa gehen.