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MFH mit Wertsteigerungspotenzial: 3 WE + Balkone geplant (ohne Provision)
34277 Fuldabrück - Dörnhagen (Dörnhagen) – HessenZum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit vorbereiteter Projektierung zur Erweiterung auf 3 Wohneinheiten inklusive Balkonanbau in Fuldabrück bei Kassel.
Die Planung wurde bereits durch ein erfahrenes Architekturbüro erstellt, baulich geprüft sowie mit den relevanten Stellen abgestimmt und eingereicht.
Damit bietet das Objekt eine klare und realistische Entwicklungsbasis, ideal für Investoren und Projektentwickler, die ein Projekt nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, ohne bei null starten zu müssen.
Der aktuelle Bestand umfasst zwei Wohneinheiten sowie ein sehr gut nutzbares Dachgeschoss, das für den Ausbau zur dritten Einheit vorgesehen ist.
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Objekt-Nr
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OM-439834
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.385 €
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Gesamtkosten
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ca. 322.285 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1938
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Ausstattung
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Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bestand aus 2 bestehenden Wohneinheiten + Dachgeschoss mit bereits teilweisem Ausbau
Dachgeschoss wurde bereits als Wohnraum genutzt (gute Grundlage für weitere Entwicklung)
Gesamtpotenzial von ca. 200 m² Wohnfläche nach Umsetzung des Projekts
Grundrisse durch erfahrenes Architekturbüro entwickelt (Spezialisierung: Bauen im Bestand)
Planung für Aufteilung in 3 Wohneinheiten inkl. Balkone ausgearbeitet
Bauantrag abgestimmt und aktuell bereits erste Maßnahmen zur Aufteilung in Einreichung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Fuldabrück, einer beliebten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Kassel.
Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Die Kasseler Innenstadt sowie die Autobahn A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler im Raum Nordhessen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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188,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Leonie Sommer
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