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Frontansicht Terrasse mit Garten Eingangsbereich Essbereich Wohnzimmer Zeichnung Einbauküche Einbauküche Gäste-WC mit Dusche im EG Holztreppe massiv Bad OG Bad OG Hauptschlafzimmer DG Grundriss EG Grundriss DG Wohnflächenberechnung
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Modernes Einfamilienhaus in netter Nachbarschaft

56729 Ettringen – Rheinland-Pfalz
391.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
422 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses im Jahr 2018 erbaute Einfamilienhaus bietet auf 110 qm Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Das 422 qm Eckgrundstück überzeugt durch viel Abstand zu den Nachbarn. Der individuell angelegte Garten bietet Privatsphäre und blühende Natur.

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Objekt-Nr
OM-439754
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
391.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.921 €
Gesamtkosten
ca. 415.920 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 391.000 €
Grunderwerbsteuer 19.550 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- moderner Kaminofen
- erneuerte Luftwärmepumpe (2025)
- Energieeffizienzklasse wird bei mind. A liegen
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- Vollbad mit Dusche und Badewanne im OG
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten in Sichthöhe
- Haupt- und Nebenterrasse
- ruhige Lage in Sackgasse

Lage

Grundschule, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Poststelle und Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Bis Mayen und zum nächsten Bahnhof sind ist keine 4 km. Bis zur A 61 fahren Sie max. 10 Minuten und sind so schnell in Koblenz und Bonn.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin. Da das Objekt noch bewohnt wird, bitten wir keine Grundstücksbesichtigungen ohne vorherige Anmeldung vorzunehmen.

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