Modernes 5,5-Zi-Haus mit Hobbyraum & Garten in Lerchenau

Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit sehr angenehmer Nachbarschaft. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische und funktionale Aufteilung auf vier Ebenen sowie durch ihre sonnige Südausrichtung.

Das Haus wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2025 wurde eine neue, moderne Wärmepumpe installiert, was für eine energieeffiziente und zukunftssichere Beheizung sorgt.

Garten, Terrasse und Balkon sind nach Süden ausgerichtet und bieten ideale Lichtverhältnisse sowie einen hohen Wohn- und Erholungswert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Olympiaeinkaufszentrum (OEZ) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Raumaufteilung:­

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Terrasse/Garten, separate Küche, Gäste-WC.

Obergeschoss: Zwei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein sonniger Südbalkon.

Dachgeschoss: Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Gäste oder Kinderzimmer sowie ein separates Duschbad.

Kellergeschoss: Großer, wohnlicher Hobbyraum (ideal für Home-Office oder Fitness), Vorratskeller sowie Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung
Küch­e: Hochwertige Einbauküche (2023) mit modernen Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine).

Badezimmer: Zwei helle Bäder (1x Wannenbad im OG, 1x Duschbad im DG) sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Parken: Eigener Stellplatz in der Tiefgarage

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete Haus: 2.750 €

Stellplatz TG: 80 €

Nebenkostenvorauszahlung:­ 150 €

Gesamtbetrag: 2.980 €

Strom und Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese rechnet der Mieter eigenständig direkt mit den Stadtwerken München ab.

Ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, ideal für Familien. Lerchenau bietet eine perfekte Kombination aus viel Grün und hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (OEZ) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie zu großen Arbeitgebern ist exzellent.