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Modernes Reihenendhaus in naturnaher Wohnlage im Bieterverfahren - ohne Makler!
Alleestraße 85, 65439 Flörsheim (Bad Weilbach) – HessenIhr neues Zuhause im Grünen – familienfreundliches Reihenendhaus mit Wintergarten & pflegeleichtem Garten
Dieses gepflegte und sofort bezugsfertige Reihenendhaus bietet alles, was sich Familien oder Paare für ein entspanntes und naturnahes Wohnen wünschen.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen wunderschönen Wintergarten mit modernen Schiebeelementen, der Ihnen zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die großzügigen Glasflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und laden zum Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight:
Alle Fenster sind mit praktischen Fliegengittern ausgestattet, die sich flexibel öffnen und schließen lassen – ideal für angenehme Sommerabende ohne störende Insekten.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-439696
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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568.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.570 €
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Gesamtkosten
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ca. 609.569 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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27 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Reihenendhaus überzeugt durch eine moderne und durchdachte Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über hochwertige Elektrogeräte, darunter ein Backofen mit integrierter Mikrowelle, und bietet ausreichend Stauraum sowie optimale Arbeitsflächen.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima und gleichmäßige Wärmeverteilung – ideal für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.
Die Wärme- und Stromversorgung erfolgt über ein effizientes Blockheizkraftwerk (BHKW), was eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt:
Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Ein Hausmeisterservice ist bereits inklusive und übernimmt unter anderem den Straßen- und Winterdienst – für Sie bedeutet das: kein lästiges Schneeschippen oder organisatorischer Aufwand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage mit insgesamt 35 Häusern im Rhein-Main-Gebiet. Ein Spielplatz innerhalb der Anlage macht das Haus besonders attraktiv für junge Familien.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Ein nahegelegenes Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Bad Weilbach verfügt darüber hinaus über eine Schwefel- und eine Natronquelle.
Flörsheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und ist besonders für Familien ideal geeignet.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A66 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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66,10 kWh/(m²a)
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Transparenter Verkaufsprozess:
Um allen Interessenten die gleiche Chance zu geben, erfolgt der Verkauf im Bieterverfahren. Der angegebene Kaufpreis stellt den Startpreis dar und dient als Orientierung. Nach den Besichtigungsterminen können Sie Ihr persönliches Angebot abgeben. So haben Sie die Möglichkeit, den Wert dieser Immobilie selbst mitzugestalten.
Die Frist zur Abgabe der Gebote endet am: 25. Mai 2026 um 20 Uhr - hierzu erhalten Sie bei Interesse einen Link von uns!
Highlights nochmal auf einen Blick:
- Reihenendhaus – ideal für Familien
- sofort bezugsfertig
- Wintergarten mit Schiebeelementen
- eigener pflegeleichter Garten
- Fliegengitter an allen Fenstern
- ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
- Spielplatz in der Wohnanlage
- naturnahe Lage mit Wald direkt nebenan
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Wagner
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