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Luxus Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Terrasse und großem Grundstück
Indersdorfer Str. 5, 85244 Röhrmoos (Großinzemoos) – BayernEin absoluter Wohntraum mit Rendite-Garantie wo modernes Design auf maximale Flexibilität trifft. Dieses unvergleichliche Luxus-Einfamilienhaus mit exklusiver Einliegerwohnung aus dem Jahr 2015 in massiver Leichtbeton-Bauweise isr ein Statement für ästhetisches und gesundes Wohnen. Auf einem 498 m² großen Grundstück vereint es großzügiges Familienglück mit einem klugen Investment. Alle wichtigen Räume, wie das Wohn- und Esszimmer, als auch die beiden Kinderzimmer im OG sind südlich ausgerichtet. Genau, wie die hinter dem Haus, durch das Haus vor der Straße geschützten, 40qm Terrasse. Eines der Highlights ist, neben dem Spa-Bad und der Poggenpohl-Küche definitiv die autarke, erst 2022 kernsanierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Mit monatlichen Fixeinnahmen von 1.000 € oder bis zu 3.500 € über AirBnB refinanziert sich dieses Objekt fast von selbst.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Home-Office-Refugium mit separatem Gästezimmer in der 50 m² großen Garage oder als renditestarkes Anlageobjekt – hier wurden keine Kompromisse gemacht. Die offene Architektur, lichtdurchflutete Räume durch 20 bodentiefe Fenster und eine 40 m² große BPC-Terrasse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse.
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Objekt-Nr
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OM-439675
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.049.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.191 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.098.191 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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240 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wenn Manufaktur auf High-End-Technik trifft
Exklusivität in jedem Detail – Von Poggenpohl bis zur Master-Suite
Die Innenausstattung dieses KFW-Niedrigenergiehauses gleicht einer Design-Ausstellung. Hier wurde nicht „von der Stange“ gebaut, sondern mit Liebe zum Handwerk maßgefertigt:
Die Gourmet-Küche: Eine Poggenpohl-Luxusküche (Möbelwert 60.000 €) mit einer gigantischen Kochinsel (1,25 m x 2,50 m) bildet das Herzstück des Erdgeschosses.
Maßgefertigte Tischlerarbeit: Deckenhohe Türen (2,65 m) aus 4 cm massivem Eichenholz und handgefertigte Badmöbel unterstreichen den Unikat-Charakter.
Die Wellness-Oase: Das Master-Bad besticht durch eine freistehende 300 kg Mineralgusswanne auf versiegeltem Echtholzparkett sowie eine zweiseitig begehbare Glas-Regendusche. Beheizte Design-Spiegel mit integrierten Armaturen sind nur eines der technischen Highlights.
Smart & Durchdacht: Unsichtbare Kabelführungen in den Technik-Nischen, eine komplette LAN-Verkabelung, eine moderne Belüftungsanlage und die Vorbereitung für Beamer-Installationen (innen wie außen) machen das Haus zukunftssicher.
Genießen Sie Wärme und Ambiente durch den unbenutzter 3-fach verglasten Design-Kamin für gemütliche Abende, während die Fußbodenheizung auf allen drei Etagen sowie die Photovoltaik-Unterstützung für höchste Effizienz stehen. Die Belüftungsanlage sorgt 365 Tage im.Jahr für Frischluft und vor allem im Winter für niedrige Energiekosten. Natürliche Mazerialen wie Echtholz ( Eiche und Bambus ), echter Schieferstein und Mineralstein runden die hochwertige Atmosphäre ab.
Zusammenfassung der Ausstattung:
- Maßgefertigtes Spa-Design-Bad mit 300kg freistehender Mineralgusswanne
- Design Gästebad mit begehbarer Großraumdusche und maßgefertigten Einbauten
- Geaamtes Interior maßgefertigt
- 265cm hohe Massivholztüren und Türstöcke
- Begehbare Ankleide zwischen Bad und Elterschlafzimner
- Beleuchtete Einbaugarderobe
- Separate Einliegerwohnung im Eingangsbereich mit viel Stauraum
- Großes Grundstück mit 498qm
- Eichen-Echtholzparkett auf 3 Etagen
- LAN Verkabelung komplett in allen Zimmern
- Belüftungsanlage auf allen Etagen
- Unbenutzter Design Kamin 3-fach verglast
- 20 bodentiefe Fenster
- 40qm Terrasse mir 4m langen, langlebigen BPC Dielen
- 50qm Garage mit Kellerersatz & Gästezimmer / Büro
- Gasanbindung
- KFW Niedrigenergiehaus mir Energieausweis
- Offenes Wohnraumdesign
- Fussbodenheizung komplett auf 3 Etagen
- Automatische Rollläden
- 5 Parkplätze, 4 vor ( Stellplätze ) und einer in der Garage
- Viele Nischen für Einbauschränke
- Photovoltaikanlage mit 2 Kollektoren ( 120 L Warmwasserspeicher )
Lage
Lebensqualität vor den Toren Münchens
Idyllisch wohnen in Röhrmoos, urban vernetzt leben und nur 20 Minuten von der Landeshauptstadt München entfernt, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten. Die Lage im begehrten Einzugsgebiet von Dachau bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt:
Bildung & Familie: Mit 5 Kitas, Grund- und Mittelschule vor Ort sowie einem brandneuen Gymnasium (ab 2025) ist dies der perfekte Ort für Familien.
Die Anbindung durch die S-Bahn (S2) bringt Sie stressfrei in die City. Die unmittelbare Nähe zu Dachau erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot enorm.
Ob eine Runde Golf auf dem überregional bekannten Gut Häusern, ein Besuch im legendären Biergarten Mariabrunn, Sterneküche im MIND in Markt Indersdorf oder Sport im großen örtlichen Verein, der alle gängigen Sportarten bietet, die Lebensqualität ist hier überragend.
Die Nahversorgung im Industriegebiet mit EDEKA und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in Pasenbach oder Markt Indersdorf ( REWE, DM, Aldi, Lidl, Rossmann, Deichmann etc. ) ist ebenso vorhanden wie die günstigste Tankstelle der Region.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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43,13 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: K. Baszanowski
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