6,9 % Rendite! Kernsaniertes MFH | 4 EBK | Pelletheizung | Provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein markantes Mehrfamilienhaus (Baujahr um 1900), das 2022/2023 umfassend technisch und energetisch kernsaniert wurde.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 38.200 € und einem Kaufpreis von 564.000 € erzielen Sie eine Bruttorendite von ca. 6,9% (Faktor 14,5).

DIE "INVESTOR-EXTRAS" AUF EINEN BLICK:
4 Einbauküchen inklusive, somit können 16000 Euro grunderwerbssteuerbefreit ausgewiesen werden.

Alle Wohnungen sind komplett saniert und vermietet. Es gibt keine Zahlungsrückstände.

Verkäuf­erdarlehen:
Ich biete Ihnen ein privates Darlehen über 40.000 € zu 4 % Zinsen an (ideal für die Kaufnebenkosten), welches mit nachrangiger Absicherung den Eigenkapitaleinsatz verkleinert.

SANIERUNG & TECHNIK (2022/2023):
Heizung: Moderne Fröling Pelletheizung (2022) – CO₂-neutral und zukunftssicher.

Dämmung: Oberste Geschossdecke (U-Wert 0,14) sowie 60 mm Innendämmung an allen Außenwänden.

Fenster: Kompletttausch (22/23) gegen 3-fach-Verglasung mit überwiegend elektrischen Rollläden (EG 2-fach).

Ausstattung: Elektrik und alle Badezimmer wurden vollständig erneuert.

AUFTEILUNG (ca. 450 m² Gesamtwohnfläche):
Souterrain­: ca. 60 m², 2 ZKB, modern und hell.

Erdgeschoss (Einheit 1): ca. 82 m², 3 ZKB. Barrierearm mit barrierefreiem Zugang.
Erdgeschoss (Einheit 2): ca. 59 m², 2 ZKB, Fußbodenheizung.
1. Obergeschoss: ca. 130 m², großzügige 5-Zimmer-Wohnung.
Dachgeschos­s: ca. 120 m², 6 Zimmer mit Fußbodenheizung.
Zusatz: Speicherboden (Abstellfläche) und Kellerräume.

PARKEN: 8 Außenstellplätze direkt am Objekt

ENERGIE:
Primärenergiebed­arf: 40,8 kWh/(m^2 *a)
Endenergiebedarf: 148,0 kWh/(m^2 *a) (Klasse E)

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch naturnaher Lage von Elkenroth, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Westerwald. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt:

Einkaufen & Alltag: In unmittelbarer Nähe finden Sie moderne Supermärkte (REWE, Netto), Bäckereien, eine Metzgerei sowie weitere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Bildung & Betreuung: Elkenroth ist ein familienfreundlicher Standort mit einer eigenen Grundschule und einem Kindergarten direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind durch die gute Busanbindung in den Nachbarorten (z. B. Gebhardshain oder Betzdorf) schnell erreichbar.

Medizinische Versorgung: Die gesundheitliche Betreuung ist durch ansässige Hausärzte, Zahnärzte und eine Apotheke vor Ort bestens gewährleistet.

Banken & Dienstleister: Filialen der regionalen Banken (Sparkasse/Westerwald Bank) sowie Poststellen sind fußläufig erreichbar.

Freizeit & Natur: Das absolute Highlight ist der Elkenrother Weiher. Das beliebte Naherholungsgebiet lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Verweilen in der Natur oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet der Ort ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sportmöglichkeiten.

Verkehr­sanbindung: Durch die Lage an der Betzdorfer Straße genießen Mieter eine schnelle Anbindung an die umliegenden Zentren Betzdorf, Wissen und Hachenburg. Die Autobahnen A45 und A3 sind in ca. 20–30 Minuten erreichbar.