Provision frei – Freistehendes Einfamilienhaus in Freising

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit gemütlicher Wohlfühlatmosphäre. Durch seine Lage in Sünzhausen, einem Ortsteil von Freising, ist es ideal für Familien geeignet. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Lebens in kürzester Zeit und können trotzdem die Nähe zur Natur genießen. Das Haus wurde in Holständerbauweise 1998 erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.

Zwischen Haus und Garage befindet sich ein praktischer Windfang, von dem aus Sie über zwei Stufen in ihr neues Zuhause gelangen. Es empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich mit hochwertigem Fliesenboden und angrenzendem, praktischen und ca. 6 m² großem Garderobenraum, der ausreichend Platz für Schuhe und Jacken bietet. Abgerundet wird das Ganze von einem angrenzenden Gäste-WC mit Fenster, welches im Jahr 2025 saniert wurde. Im Anschluss an den Garderobenraum befindet sich noch ein kleiner Lagerraum mit der Gastherme.

Herzstück dieses charmanten Einfamilienhauses ist das lichtdurchflutete und sehr großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern auf zwei Seiten sowie einem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Wohnzimmer ist mit einem großen offenen Durchgang direkt mit dem davor liegenden gemütlichen Esszimmer verbunden. Der Wohn-Essbereich verfügt insgesamt über eine stattliche Gesamtfläche von ca. 44 m². Durch einen Zugang vom Esszimmer erreichen Sie die praktische Küche mit allem was das Herz begehrt. Diese ist mit einer gepflegten und modernen Einbauküche - der Marke Nolte - mit Elektrogeräten und einer praktischen Abluft-Dunstabzugshaube ausgestattet.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie, über eine moderne Holztreppe mit Edelstahl Elementen, das obere Stockwerk. Dort haben Sie vom Flur aus Zugang zu insgesamt 3 Schlafzimmern mit geweißtem Esche Echtholzparkett, einem geräumigen Badezimmer sowie einem kleinen Abstellraum. Zwei der Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenster-/ Türelementen ausgestattet und zum Garten ausgerichtet. Ideale Vorbereitung für einen Balkon mit Weitblick. Das größere der zwei Zimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage versehen. Ein weiteres Zimmer zur Vorderseite, welches auch als Büro genutzt werden kann, ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das hochwertig geflieste, geräumige und moderne Bad wurde im Jahr 2014 aufwendig saniert (inkl. der Wasserzuleitungen) und verfügt über ein Fenster und Fußbodenheizung. Es ist ausgestattet mit einer einladend großen Dusche, zwei modernen Waschbecken, einer großen Badewanne sowie einer Toilette. Den Abschluss bildet ein kleiner Abstellraum ohne Fenster, der gut für Koffer etc. geeignet ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde im letzten Jahr komplett saniert und ist in allen Räumen beheizbar. Er ergänzt das Raumangebot um eine Waschküche, die viel Platz bietet und den neuen Warmwasserspeicher (2025) beherbergt, sowie einen Kellerraum und einen großen Hobbyraum – ideal für Gäste, Homeoffice oder zusätzlichem Stauraum.

Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage und vier weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück. Das Grundstück ist vorne mit einer modernen Mauer und 2 Aluminium-Toren eingefasst.

Die große über 29 m² große Terrasse mit sonniger Südausrichtung und ruhiger Lage befindet sich hinter dem Haus. Eine Zweite etwas kleinere und schattigere Terrasse neben dem Haus ergänzt die Wohlfühloase. Beide bieten einen schönen Blick auf den großen Garten. Genießen Sie hier entspannte Tage und gemütliche Abende mit Freunden und der Familie.

Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung von Vaillant (Bj. 1998) mit eigenem neuen Flüssiggastank (2025) beheizt. Der Tank wurde im Februar diesen Jahres frisch befüllt.

Das Objekt steht dem neuen Eigentümer, ab dem 1. Juli 2026 zur Verfügung.

Sünzhausen ist ein bezaubernder, ländlich geprägter Ortsteil der Großen Kreisstadt Freising in Oberbayern, der Sie begeistern wird. Dieser liegt nur sechs Kilometer westlich des Stadtzentrums von Freisung und ist ein wahres Paradies für alle, die die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schätzen, aber trotzdem die Natur lieben. Der charmante Ortsteil mit seinen rund 400 Einwohnern liegt im Donau-Isar-Hügelland und verzaubert durch seine historisch gewachsene Dorf-Struktur. Für das leibliche Wohl sorgt ein eigener Wirt im Ortskern von Sünzhausen, so wie ein Getränkehandel.