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4,5
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
191 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Siedlung, die sich durch ein harmonisches Gesamtbild und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Das Haus steht auf einem 191 m' großen Kaufgrundstück und verfügt zusätzlich über eine eigene Garage mit Stromanschluss.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind:
- ein Tageslicht-Gästebad,
- eine helle Küche,
- sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Schiebetür und direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten.
Der Garten bietet viel Raum zur Erholung und ist zusätzlich mit einer praktischen Gartenhütte ausgestattet. Ein Tor im hinteren Gartenbereich führt direkt nach draußen.

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Objekt-Nr
OM-439535
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.445 €
Gesamtkosten
ca. 345.444 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 320.000 €
Grunderwerbsteuer 20.800 € (6,50%)
Notarkosten 3.082 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
115 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind:
- ein Tageslicht-Gästebad,
- die helle Küche,
- sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Schiebetür und direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten.
Der Garten bietet viel Raum zur Erholung und ist zusätzlich mit einer praktischen Gartenhütte ausgestattet.

Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie:
- ein Schlafzimmer,
- ein Kinderzimmer,
- ein Hauswirtschaftsraum,
- sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere wertvolle Nutzfläche und kann flexibel als ein bis zwei zusätzliche Zimmer genutzt werden. Hier befindet sich ebenfalls die Gaszentralheizung.
Das gesamte Haus ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet und uberzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst angenehmen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung, die sich durch ein harmonisches Erscheinungsbild und eine gepflegte Nachbarschaft auszeichnet. Die Straße ist nur von Anliegern befahrbar, wodurch ein ruhiges und sicheres Umfeld entsteht - ideal für Familien mit Kindern und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Die Siedlung ist geprägt von Einfamilien-und Reihenhäusern ähnlicher Baujahre und vermittelt dadurch ein einheitliches, gepflegtes Gesamtbild.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Natur
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
97,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Hinterer Gartenzugang zur Garage
mit Stromanschluss
Gartenhütte
A­usgebaute Dachgeschoss
Kriechkeller, teilweise Ausgebaut
Terrasse mit Markise
Das Haus ist nach 25 Jahren etwas Renovierungsbedürftig

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Angebot von: WS