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Moderne DHH, provisionsfrei, ideal für Familien.

85258 Weichs – Bayern
698.000 €
4
Zimmer
121 m²
Wohnfläche
341 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Neuwertige, energiesparende DHH in der Nähe von München. 17 Minuten mit der Regionalbahn von nahegelegenen Petershausen zum Münchener Hauptbahnhof. S-Bahn und Regionalbahnhof in der Nähe. Mit einem gepflegten Garten, Garage und viele Platz drumherum. Im neuwertigen Zustand. Durch die zukunftsorientierte, Energiespar-Bauweise, liegt der Jahresverbrauch für Heizung und Warmwasser insgesamt bei ca. 6.000 kWh. Die Kosten gesamtkosten betragen nur ca. 600 € pro Jahr!
Zwei Bäder, zentrale Staubsaugeranlage, einbruchsichere Fenster (WK2) im EG, Haustreffwand für den effektiven Schallschutz aus Kalksandstein hergestellt, Kniestock-Höhe 1,5 Meter, Kaminoffen im Wohnzimmer, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zwei Terrassen, Rasenbewässerungsanlage, Gartenhaus, u.v.m. gehören zu der Ausstattung des Hauses.

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Objekt-Nr
OM-439522
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.191 €
Gesamtkosten
ca. 731.190 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 698.000 €
Grunderwerbsteuer 24.430 € (3,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Weichs ist ein sehr beliebter Wohnort für Mitarbeiter der Großkonzerne. Ob BMW, MAN, oder Siemens, durch die gute Verkehrsanbindung haben sie Weichs als ihre Heimat gewählt. Das Haus liegt in einer kleiner Siedlung in der Nachbarn zu Freunden werden. Hier können die Kinder unbeschwert aufwachsen. Auf der Straße spielende Kinder, die man aus eigener Kindheit kennt, gehören hier heute noch zum Straßenbild. Die großzügig geplante Gründstücke und eine grüne, unverbaubaue Wiese, die an das Grundstück grenzt und der Gemeinde gehört, runden das perfekte Paket ab. Die Gemenide Weichs ist ein Ort der kurzen Wege. Alles was eine Familie benötigt findet man vor Ort. Ein Supermarket, zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe, Grundschule, Realschule, Apotheke, Arzt oder das Rathaus sind fußläufig, innerhalb von 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Im nahegelegenen Markt Indersdorf befindet sich das nächste Gymnasium eine Mittelschule und ein Hallenbad.
Auch das Vereinsleben oder Sport kommen in Weichs nicht zu kurz. Vereine, Spielplätze, Sportangebote und lebendige Dorfgemeinschaft sind ein fester Bestandteil des Lebens.
Und wenn man doch nach Dachau oder München muss, ist man dort schneller als viele denken.
Vom nur ca. 5 Kilometer entferntem Petershausen ist man mit dem Regionalzug innerhalb von 17 Minuten am Münchener Hauptbahnhof. Von Vierkirchen-Esterhofen mit der S-Bahn innerhalb von 10 Minuten in Dachau, oder ca. 32 Minuten am Hauptbahnhof München.
Damit ist Weichs eine echte Perle für Pendler, die aus der Stadt wollen, aber nicht auf die Nähe zu München verzichten möchten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
42,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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