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Tradition trifft Moderne

63571 Gelnhausen – Hessen
640.000 €
6
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
80 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Tradition trifft Moderne
Lichtdurchflutetes Fachwerkhaus mit Loft Charkter.
Das Denkmalgeschützte Stein/Fachwerkhaus mit integrierter Gewerbeeinheit 160qm Wohnfläche und 6 Zimmern befindet sich in bester Altstadtlage in Gelnhausen. Das Objekt verfügt über eine gehobene Innenausstattung und bietet mit seinen 3 Etagen viel Platz.
Gäste WC ist vorhanden und ein sehr besonderes Bad mit freistehender Badewanne.Das Haus ist unterkellert und eignet sich ideal als Weinkeller.
Die Beheizung erfolgt mit einer Gasheizung und Karminofen.
Ein schöner Vorplatz zum gemütlichen Verweilen rundet das Gebäude ab.
Das besondere an diesem Objekt ist der Mix aus massivem Stein und klassischem Fachwerk mit moderner Inneneinrichtung ,Vollholzböden und Steinwänden.
Die Vollsanierung mit neuem Hauskanal wurde vor 7 Jahren mit Sorgfalt und ausschließlich mit nachhaltigen Materialien durchgeführt.
Natürliche Lehm und Kalkputzfarben sorgen für ein gesundes Raumklima.
Die integrierte Gewerbeeinheit kann genutzt werden als Atelier,Kanzlei,Büro,oder exklusives Ladenlokal in sehr guter Passantenlage .Cafes,Geschichte und das lebendige Treiben des Obermarktes direkt in der Nähe bei gleichsam ruhiger Lage.

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Objekt-Nr
OM-439365
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.580 €
Gesamtkosten
ca. 686.580 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 640.000 €
Grunderwerbsteuer 38.400 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,51%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1822
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Besonderes Flair durch Stein,Fachwerk mit moderne kompiniert.

Lage

Altstadt Obermarkt in Gelnhausen

Lage-Check

Natur
Gastronomie
Gesundheit
Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: B.Leis