Charmantes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Neu Ulm / Burlafingen

Charmantes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Neu Ulm / Burlafingen
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten präsentiert sich als vielseitige und gepflegte Immobilie in einer beliebten Wohnlage von Burlafingen. Auf einem großzügigen Grundstück von 607 m² bietet das Haus viel Platz, eine solide Bausubstanz sowie attraktive Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Haus – solide gebaut, umfangreich saniert, vielseitig nutzbar
Das ca. 1960 in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein isoliertes, nutzbares Dachgeschoss, das auf den Ausbau wartet. Die Wohnfläche insgesamt ca. 160 m² aufgeteilt auf 2 gleichgroße Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon.
Im Rahmen umfangreicher Sanierungen – insbesondere 1998 bis 2005 – wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:
•Viessmann Niedertemperatur Ölheizung mit 130 l Edelstahlspeicher Kunststofftanks
•Flachheizkörper im gesamten Haus sowie neue Heizungsrohre
•Erneuerung aller Wasserleitungen
•Neue Bäder und WCs im EG und OG
•Komplette Erneuerung der Hauselektrik inkl. Schaltschränke
•2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
•Neueindeckung und 16 cm Aufsparrendämmung (WLG 035)
•Fassadendämmung als WDVS mit 12 cm (WLG 035)
Diese Maßnahmen schaffen eine solide Basis für energieeffizientes und komfortables Wohnen.

Wohnung Erdgeschoss – modern, hochwertig, sofort bezugsfertig
Die Erdgeschosswohnung wurde 2005 vollständig modernisiert und überzeugt durch:
•ein helles Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
•hochwertige Bodenbeläge aus Granitfliesen und Echtholzparkett
•einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer
•direkten Zugang zur großen Terrasse und in den gepflegten Garten

Wohnung Obergeschoss – modernisierte Bäder, renovierungsbedürftig
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über modernisierte Bäder, benötigt jedoch eine vollständige Renovierung von Wänden und Boden. Hier bietet sich die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dachgeschoss – Ausbaureserve für zusätzliche Ideen
Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und kann als zusätzliche Nutzfläche oder potenzielle Ausbaureserve dienen – ideal für Hobby oder ggf. Homeoffice. Auch hier ist nur der Innenausbau zu bewerkstelligen, da die Außenhülle bereits vollständig isoliert ist.

Außenbereich – viel Platz, viel Potenzial
Das Grundstück bietet:
•eine große Garage mit elektrischem Tor
•weitere Nebengebäude für Hobby, Lager oder Werkstatt
•einen schönen Garten mit Obstbäumen – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien

Lage – familienfreundlich und hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut angeschlossenen Wohnlage der Gemeinde Burlafingen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B10 und A7 sorgt für kurze Wege nach Ulm, Neu-Ulm und in die umliegenden Regionen. Ein Standort, der Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet.