Historischer Altbau aus den 1920ern. Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1922 verbindet eine bereits umfassend modernisierte Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 105m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Etagen.
Zuzüglich zu den 105qm Wohnfläche befinden sich weiter 12qm nutzbarer Raum im ehemalige Kohleschuppen . Dieser wurde ausgebaut und Wärmegedämmt inkl. neuer Dacheindeckung. Der Schuppen ist beheizt und mit einer kleinen Pantyküche sowie großen Dachflächenfenstern ausgestattet.
Das Haus eignet sich für Käufer, die ein solides Bestandsobjekt mit durchgeführten Investitionen und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Grundstück umfasst 302 m² und bietet einen gut nutzbaren Garten.

Im Rahmen einer Sanierung 2010/2011 wurden wesentliche Bauteile und technische Anlagen erneuert. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Parkett- und Massivholzböden verlegt, ergänzt durch erhaltene originale Betonfliesen im Flur. Die komplette Elektroinstallation inklusive Unterverteilung sowie das Badezimmer mit Zu- und Abwasserleitungen wurden neu ausgeführt. Zudem wurden zweifach verglaste Holz-Sprossenfenster eingebaut und eine diffusionsoffene Innendämmung umgesetzt. Auch die Fassade wurde entsprechend modernisiert.

Das Dach wurde 2013 vollständig erneuert und gedämmt. Die Heiztechnik wurde 2015 komplett erneuert und durch eine Gasbrennwert-Zentralheizung mit großem Kombispeicher ergänzt. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und Heizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert.

Das Haus ist teil unterkellert und bietet rund 30m² Nutzfläche. Eine Videoüberwachung ist vorhanden, eine Einbruchmeldeanlage ist vorbereitet, jedoch noch nicht fertiggestellt.

Die Immobilie befindet sich in Bonn, Stadtbezirk Bad Godesberg im Ortsteil Muffendorf mit einem malerischen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einem hohen Grünanteil. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote und Freizeitmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur und spricht sowohl Eigennutzer als auch langfristig orientierte Käufer an.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut. Über die A565 besteht Anschluss an die A59 und die A3 mit Verbindungen in Richtung Köln, Koblenz und das gesamte Rheinland. Über den Bahnhof Bad Godesberg sowie das Bonner Stadtbahnnetz bestehen regelmäßige Verbindungen in die Bonner Innenstadt und nach Köln.

im Umkreis von ca. 1km befinden sich:
- mehrere Supermärkte
- 5 Kindergärten
- mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen
- historischer Ortskern Muffendorf: ca. 200 m
- Spielplätze im direkten Umfeld: ca. 200 m
- Gastronomie im Umfeld ca. 300–500 m
- Ärzte und Apotheken im Umfeld: ca. 500–700 m